Besondere Immobilien in der Stadt

 

Hier finden Sie einen Auszug unserer Stadt-Immobilien in Graz, Wien und Klosterneuburg: von der hübschen Altbauwohnung über die Stadt-Villa bis hin zum herrlichen Grundstück.

Graz - St. Leonhard: Topsanierte Eigentumswohnung mit Schlossbergblick

Ein zeitgemäßer Dachaufbau auf ein -für die Gegend charakteristisches- Gründerzeithaus (1867) vereint komfortables Wohnen mit historischen Wurzeln. Dieses Projekt wurde architektonisch hochwertig in das Straßenbild eingegliedert. Die im 4. und 5. Stock gelegene Maisonette-Wohnung ist von beiden Ebenen begehbar und überzeugt schon im unteren Stockwerk durch sonnige und lichtdurchflutete Räume. Die Raumaufteilung besticht durch eine unerwartete Lösung von offenem Küchen- und Wohnbereich mit individuellen Gestaltungsmöglichkeiten. Des Weiteren befinden sich ein Gäste-WC und ein separater Raum für Waschmaschine etc. im Anschluss an den Vorraum im unteren Bereich. Ein ostseitiger Balkon, in den ruhigen Innenhof gelegen, verspricht optimale Entspannung in kühlen und warmen Monaten. Die im oberen Stock befindlichen 2 Zimmer sind spiegelbildlich angeordnet und von identer Größe. Das Bad wurde -ebenso wie das Gäste-WC- hochwertig saniert, die Installationen und Elektrik auf den neuesten Stand gebracht. Durch gekonnt platzierte Oberlichten und eine Dachluke gelangt viel Tageslicht ins moderne Bad. Die komplette Wohnung ist mit Parkettboden ausgestattet. Ein perfekt saniertes Kellerabteil rundet das Angebot ab. An der Grenze der Bezirke "Innere Stadt" und "St. Leonhard", umgeben von Restaurants, Bars und Geschäften liegt diese Wohnung städtebaulich an einem "Hot Spot". Sowohl die Grazer Oper, der allseits beliebte Kaiser-Josef-Markt, die Kunstuniversität als auch die "Alte Technik" liegen in unmittelbarer Nähe. Schulen, Kindergärten und Krankenhäuser sind in kürzester Zeit mit öffentlichen Verkehrsmitteln zu erreichen. Sowohl die Straßenbahnlinien 1 und 7, sowie die Busverbindungen 31 und 39 verkehren direkt vor dem Haus. Der Stadtpark lädt zu Ruhe und Entspannung ein. Durch diesen Mix wird zukünftigen Bewohnern maximale Lebensqualität geboten.

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Graz - Waltendorf: Modernes Wohnungseigentum auf 200 m² plus Terrassen.

Diese Wohnung befindet sich in einem Villenartigen Gebäude mit insgesamt nur drei Eigentumswohnungen. Sie erstreckt sich über das gesamte Dachgeschoss und verdient daher die Bezeichnung Penthouse. Ein privates Wohngefühl ähnlich dem in den umliegenden Privatvillen. Aber mit dem Vorteil, jederzeit einfach zuzusperren und wegfahren zu können. Der Lift führt von der Tiefgarage direkt in die Wohnung. Ein großzügiger Vorraum mit Gäste WC. Inmitten des besonders großzügigen Wohnbereiches befindet sich die komplette Küche. Auf einer Seite offen mit Bar und damit Überblick über den Essbereich und hinaus zur Südterrasse. Viel Platz für einen großen Esstisch und auf Wunsch einen Arbeitsbereich. Gegenüber findet sich der gemütliche Couchbereich mit Fernseher und HiFi-Anlage. Getrennt durch einen Gangbereich gelangt man zum Schlafbereich. Ein Masterbedroom mit begehbarem Kasten, Bad und Schlafzimmer. Das Bad verfügt über eine großzügig dimensionierte Dusche, eine Badewanne, ein Doppelwaschbecken und ein WC. Zwei zusätzliche Schlafzimmer teilen sich ein weiteres Badezimmer. Rundum Balkone und weitläufige Terrassen. Die gesamte Ausstattung ist hochwertig. Alle Jalousien elektrisch. Eine Klimaanlage für besonders heiße Tage. Die Wohnung war wenig bewohnt und zeigt sich daher neuwertig. Zwei Tiefgaragenplätze und ein großes Kellerabteil sind vorhanden.

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VERKAUFT: Graz - Gösting: Erstbezug - Topausgestattetes Penthouse mit perfekter Infrastruktur

Das moderne Penthouse verfügt über einen offenen Wohn-Essbereich mit Küche, zwei Zimmer, einen Vorraum, ein Badezimmer, ein separates WC. Jedes Zimmer bietet einen Ausgang auf den großzügigen Balkon, der in eine weitläufige Terrasse übergeht, die zum Entspannen und Wohlfühlen einlädt. Der Ankauf der Wohnung erfolgt direkt vom Bauträger und ist für den Käufer provisionsfrei.

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Graz - Rosenberg: Baugrundstück in traumhafter Lage

Auf einem der beliebtesten Grazer Stadthügel liegt dieses Baugrundstück in einer ruhigen Sackgasse in bevorzugter Wohnlage. Obwohl das Stadtzentrum leicht erreichbar ist, bietet diese Lage viel Grün und Erholungswert. Sämtliche Anschlüsse befinden sich an der Zufahrtsstraße. Ein auf dieser Parzelle errichtetes Haus stellt sicher ein gute Investition mit zu erwartendem Wertzuwachs dar. Die Aufschließungskosten und auch die anteilige Errichtung der Servitutsstraße werden dem Kaufpreis noch hinzugerechnet. Auf Wünsch könnten auch weitere ca. 1.320 m² Bauland zusätzlich erworben werden. Gerne stehen wir für weitere Informationen und eine gemeinsame Besichtigung zu Verfügung.

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Graz - Geidorf: Schöner Baugrund am Rosenberg

Dieses Baugrundstück liegt in einer ruhigen Sackgasse in bevorzugter Wohnlage, auf einem der beliebtesten Grazer Stadthügel. Obwohl das Stadtzentrum und die öffentlichen Verkehrsmittel leicht erreichbar sind, bietet diese Lage viel Grün und Erholungswert. Sämtliche Anschlüsse befinden sich unmittelbar an der Grundgrenze. Folgt man bei der Planung des Gebäudes der Form der Parzelle so erzielt man eine gute Besonnung. Ein auf dieser Parzelle errichtetes Haus stellt sicher ein gute Investition mit zu erwartendem Wertzuwachs dar. Die Aufschließungskosten und auch die anteilige Errichtung der Servitutsstraße werden dem Kaufpreis noch hinzugerechnet. Auf Wunsch können weitere ca. 1.000 m² Bauland zustäztlich erworben werden. Gerne stehen wir für weitere Informationen und eine gemeinsame Besichtigung zu Verfügung.

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Graz - Andritz: Baugrundstück mit Altbestand

Abseits der Hauptstraße, aber dennoch zentral, in schöner Grün- und Ruhelage, befindet sich dieses traumhafte, sehr gepflegte Grundstück, mit prachtvollen Pflanzen und eigenem Gemüsegarten. Alles, was für eine besonders gute Lebensqualität benötigt wird, wird geboten: Eine gute öffentliche Verkehrsanbindung, ein durchgehender Radweg sowie viel Grün und alle Nahversorger innerhalb weniger Minuten. Einfach ein Wohlfühlort mit Charme. Auch das Grazer Stadtzentrum ist nur einen Katzensprung entfernt. Die Autobahnauffahrt A9 erreichen Sie in weniger als 10 Minuten. Am Grundstück befindet sich auch ein eigener Brunnen für das Brauchwasser, da die Liegenschaft bis dato nicht an die öffentliche Wasserversorgung angebunden ist. Mit ein wenig Geschick und Liebe könnte auch der Altbestand miteinbezogen werden und ein dem heutigen Standard entsprechendes Schmuckstück, daraus entstehen. Im derzeitigen Zustand beherbergt das Erdgeschoss einen Eingangsbereich, das Badezimmer, die Küche mit Speisekammer, sowie das Wohnzimmer und eine Stube. Im Obergeschoss finden drei Schlafzimmer Ihren Platz, davon ein sehr großzügiges Masterbedroom mit ca. 30 m² und eine Toilette. Die Doppelgarage, ein Lagerraum und der Heizraum sind im Kellergeschoss untergebracht.

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Graz-West Lieboch: Elegante Villa

Diese moderne und äußerst großzügig angelegte Villa befindet sich nur ein paar Autominuten von Graz entfernt. 550 m² Wohnfläche bieten viel Platz für Familie und Freunde, aber auch ausreichend Möglichkeiten für einen Unternehmenssitz. Die Villa wurde mit hochwertigsten Materialien errichtet und bietet viele technische Besonderheiten. Durch die vielen Glasfronten entsteht ein außergewöhnlich freundliches und helles Ambiente. Die offenen Kamine im Wohnbereich, im Masterbedroom und im Weinkeller sorgen für gemütliche und stimmungsvolle Abende. Der historische Weinkeller ist eines der "Gustostückerl" dieser besonderen Liegenschaft. Er erstreckt sich über 68 m² und verfügt über ein klimatisch getrenntes Stüberl, das an Gemütlichkeit kaum zu überbieten ist. Der 2.399 m² große, sehr gepflegte Garten mit Swimmingpool und überdachtem, stylischem Loungebereich ist eine herrlich ruhige und grüne Oase. Ausreichend Platz bieten auch die sechs Garagen. Die Liegenschaft könnte aufgrund ihrer Größe auch in zwei Parzellen geteilt werden.

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Klagenfurt Nordwest: Großzügiges Grundstück zum vernünftigen Preis

Das Grundstück umfasst insgesamt ca. 5008 m², wovon ca. 1.355 m² als Bauland gewidmet sind und kann als Ganzes erworben werden oder auf Wunsch auch nur die ca. 1.355 m² Bauland (um EUR 120.000). Die Liegenschaft ist leicht zur Sonne hin geneigt und bietet darüber hinaus einen schönen Blick über Täler und Hügel Richtung Süden. Durch die Großzügigkeit des Grundstückes könnte auch ein Einzel- oder Doppelhaus für mehrere Generationen oder für eine Kombination von Privat und Unternehmen / Ordination in Betracht gezogen werden. Nicht weit entfernt befindet sich der Golfclub Seltenheim. Eine gute Anbindung an die öffentlichen Verkehrsmittel ist gegeben. Die vorhandene Stromleitung kann unterirdisch geführt werden. Wir freuen uns schon Ihnen diese Liegenschaft persönlich zeigen zu dürfen.

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1180 Wien - Währing: Penthouse mit Blick über die Dächer

Dieser außergewöhnliche Dachausbau in einem Jugendstilhaus im 18. Bezirk ist wie neu. Geboten werden auf der ersten Ebene ein Masterbedroom mit En Suite Bad und eine Ankleide, zwei weitere Zimmer mit getrenntem Bad/WC und ein offener Bürobereich. In der zweiten Ebene ein großzügiger Wohn- Essbereich mit Küche, sowie ein offener (Gäste-) Bereich und ein weiteres Bad/WC. Zusätzlich bieten (Dach-) Terrassen und ein Wintergarten Platz zum Entspannen. Die gesamte Wohnung ist modern gestaltet. Erstklassige Infrastruktur. Zwei Garagenplätze. Die Wohnung ist derzeit vermietet und voraussichtlich erst ab Ende Oktober 2019 beziehbar.

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Wien Grinzing: Einzigartig: Kleines Häuschen am Reisenberg

Dieses Häuschen befindet sich in erhöhter Lage und bietet einen fantastischen Blick über die Stadt. Inmitten von Weingärten und mit Blick auf die umliegenden Weinberge rund um den Reisenberg handelt es sich um ein außergewöhnliches Objekt. Ideal als Gästehaus, Wochenendhaus oder Rückzugsort um Auszuspannen und die Natur zu genießen. Ein Platz wie Urlaub. Wir möchten es nicht verabsäumen darauf hinzuweisen, dass das Gebäude und sämtliche Installationen veraltet und damit renovierungsbedürftig sind. Wir weisen darauf hin, dass dieses Haus nicht als Hauptwohnsitz dienen kann. Der Grund umfasst rund 400 Quadratmeter. Das Haus ist bis 30.11.2018 vermietet. Der Kaufpreis ist verhandelbar.

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1190 Wien - Stilvolles Penthouse Erstbezug Provisionsfrei

Dieses stilvolle Penthouse in erstklassiger Wiener Lage erstreckt sich über zwei Etagen zuzüglich Dachterrasse und lässt keine Wünsche offen. Herrliche Ausblicke. Kleine Anlage mit nur sechs Einheiten. 209 m² Wohnfläche. 120 m² Terrassen. 5 Zimmer. 2 Bäder. 3 WC. 2 Tiefgaragenparkplätze (je EUR 30.000,-). Hochwertige Ausstattung. Modernste Technik. Zeitlose Architektur.

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1190 Wien - Prachtvolle Villa in vornehmer Lage

Die repräsentative Villa im Cottage Viertel wurde 1914 von einem namhaften Architekten erbaut, aufwendig und stilgetreu saniert, sowie technisch auf den neuesten Stand gebracht. Neben mehreren Schlafzimmern mit angrenzenden Bädern, Wohnsalons, modernsten Küchen und weiteren Räumen zur privaten oder geschäftlichen Nutzung stehen auch ein Gewölbeweinkeller sowie ein Wellness-Bereich mit Pool und Sauna und zwei Garagen mit Platz für zumindest 6 Autos, zur Verfügung. Die Variationsmöglichkeit der Räume bietet nicht nur einer Großfamilie Platz, sondern könnte auch als repräsentativer Firmen- oder Botschaftssitz dienen.

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1130 Wien - Einzigartiges Architekturjuwel

Diese traumhaft schöne, im Jahre 1901 erbaute, Jugendstil Villa besticht durch ihren einzigartigen Charme und steht aufgrund ihrer Besonderheit unter Denkmalschutz. Sie befindet sich in einem einzigartigen, kaum veränderten und unverbastelten Originalzustand. Stilvolle Parkettböden, besondere Kachelöfen, einzigartige Jugendstilelemente an Decken, Türen und Wänden und die Liebe zum Detail, die ein wahrlich namhafter Architekt dieser Stilperiode bei der Planung dieser Liegenschaft bewiesen hat, machen dieses prachtvolle Juwel so einzigartig.

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1030 Wien - Dachgeschoss Maisonettewohnung

Diese Liegenschaft in einem eindrucksvollen Jugendstil-Juwel verbindet klassischen Stil mit moderner Technik. Bei der aufwendigen Sanierung des Hauses wurde darauf geachtet die hohe Handwerkskunst vergangener Tage zu erhalten und mit zeitgerechter Technik zu verbinden. Die Wohnungen selbst sind hochwertigst ausgestattet und erfüllen einen hohen Qualitätsanspruch.

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