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Graz -Mariagrün, nahe Geidorf: Rarität - Jugendstilvilla mit traumhaftem Grundstück in Bestlage

  • Objektnummer: O2100142017
  • Wohnfläche: 520 m²
  • Gesamtnutzfläche: 600 m²
  • Grundstücksfläche: 1.744 m²
  • Energiedaten: HWB: 127.5kWh/m² (D); FGEE: 3.17 (E)
  • Kaufpreis: 3.400.000,- Euro

Wahrlich eine Seltenheit, die hier auf den Markt kommt. Die traumhafte Jugendstil Villa, in Grazer Bestlage, ist umgeben von einem großzügigen Grundstück, das mit seinem prachtvollen Baumbestand vor neugierigen Blicken schützt und Ihnen Ruhe und Privatsphäre verspricht. Dennoch sind alle wichtigen Nahversorger, Schulen, Kindergärten, das Stadtzentrum und öffentliche Verkehrsmittel in wenigen Minuten auch ohne Auto erreichbar. Nichts desto trotz stehen drei Garagen und mehrere Varianten zur Errichtung von Carportparkplätzen zur Verfügung.

Aber nicht nur die erstklassige Lage macht diese Liegenschaft zu einer besonderen Rarität. Die originalen, kassettierten Türen, die schönen Kastenfenster, sowie die gepflegten Parkettböden und Beschläge, die über 100 Jahre größtenteils erhalten wurden, versprühen einen einzigartigen Charme.
Balkone und weitläufige Terrassen in jeder Etage, sowie ein Sonnendach, das wunderbare Ausblicke bietet, tragen ebenso zu einem komfortablen Wohn- und Lebensgefühl bei.


Die großzügige Villa lässt durch ihre Unterteilung in drei separate Einheiten viele Möglichkeiten zur künftigen Nutzung offen. Privates Wohnen, Ihr repräsentativer Firmensitz oder auch eine Ordination wären optimal kombinierbar. Auch die Installationen für eine Großküche sind vorhanden. Ein Panorama-Glaslift an der Außenseite des Gebäudes macht einen barrierefreien Zugang aller Etagen möglich.

Ein weiteres, großes Potential stellt die Widmung der Liegenschaft dar. Auf dem großzügigen Grundstück könnte zusätzlich ein stattlicher Neubau errichtet werden und dieses Grundstück sogar als eigene Einlagezahl abgeteilt werden. Ein Genehmigungsbescheid liegt bereits vor.

Wir würden uns freuen, Sie persönlich über diese besondere Liegenschaft informieren zu dürfen und freuen uns auf Ihre unverbindliche Anfrage.

 

Traumhafte Villa in unmittelbarer Nähe von Hilmteich und Leechwald

 

·      Top-Wohnlage in Graz

·      Zentral und dennoch am Naherholungsgebiet

·      Absolute Rarität

·      14 Räume & 5 Badezimmer

·      Herrlicher Garten

·      Original Kassettentüren - und Böden

·      Garagen

·      Panorama Lift

 

 

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