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Besondere Immobilien in der Stadt

 

Hier finden Sie einen Auszug unserer Stadt-Immobilien in Graz und Wien: von der hübschen Altbauwohnung über die Stadt-Villa bis hin zum herrlichen Grundstück.

1180 Wien - Währing: Penthouse mit Blick über die Dächer

Dieser außergewöhnliche Dachausbau in einem Jugendstilhaus im 18. Bezirk ist wie neu. Geboten werden auf der ersten Ebene ein Masterbedroom mit En Suite Bad und eine Ankleide, zwei weitere Zimmer mit getrenntem Bad/WC und ein offener Bürobereich. In der zweiten Ebene ein großzügiger Wohn- Essbereich mit Küche, sowie ein offener (Gäste-) Bereich und ein weiteres Bad/WC. Zusätzlich bieten (Dach-) Terrassen und ein Wintergarten Platz zum Entspannen. Die gesamte Wohnung ist modern gestaltet. Erstklassige Infrastruktur. Zwei Garagenplätze. Da der Eigentümer dieser Liegenschaft ins Ausland übersiedelt ist, wünscht er einen raschen Verkauf. Aufgrund dieser Tatsache sehen wir noch eine gewisse Flexibilität im Kaufpreis.

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Graz - Andritz: Luxusvilla mit Stadtblick und Indoor-Pool

Diese Liegenschaft überzeugt schon allein durch die außergewöhnliche Lage. Selbst gänzlich uneinsehbar, überblickt man die gesamte Stadt. Dabei genießt man herrlich reine Schöckelluft und Sonne von früh bis abends. Der Zugang führt über eine Gartentreppe hinauf in das Erdgeschoss, das bereits erhöht liegt. Oder man fährt direkt unter das Haus in die Tiefgarage, welche Platz für bis zu sechs Autos bietet. Von dort gelangt man ebenso direkt in das Gebäude. In dieser unteren Ebene befindet sich im Hang der Keller samt Technikräumen. Zum Garten hin und damit taghell liegt der Wellnessbereich mit Pool, Jacuzzi, Dampfsauna, Finnische Saune sowie Wintergarten und Terrasse. Das Pool ist mit einer hochmodernen Chlorfreien UV Aufbereitungsanlage ausgestattet. Das großzügige Stiegenhaus, welches durch eine hochmoderne Glaskuppel mit Tageslicht durchflutet ist, bietet direkten Zugang zu den diversen Ebenen und Räumen. Im Erdgeschoss befinden sich Essküche und der großzügige Wohnbereich. Blickfang ist der offene Kamin mit Marmorverkleidung. Von jedem Raum gelangt man auf die weitläufigen Terrassenbereiche. Weiters gibt es auf dieser Ebene einen Gästebereich mit eigenem Zugang. Im Obergeschoss liegt der großzügige Schlafbereich für die Eigentümer mit Ensuite-Bad, Ankleide und Balkon sowie vier weitere Schlafbereiche jeweils mit eigenem Bad und WC. Carrara Marmor verwöhnt das Auge. Helle Massivholzböden sorgen für Behaglichkeit. Alle Balkone und Terrassen sind neu verfließt, alle Außenglasdächer komplett renoviert bzw. erneuert. Ein Liftschacht über alle Geschosse ist vorhanden. Man braucht also nur die Rigipswände aufschneiden und den Lift einsetzen. Das gesamte Gebäude ist mit einer Alarmanlage versehen. Komplett mit Bewegungssensoren für Türen, Fenster und Kameras. Der Masterbedroom ist durch Lichtschranken geschützt, sodass sogar das Fenster offen stehen kann. Es soll nicht unerwähnt bleiben, dass die gesamte Liegenschaft bis heute, insbesondere die Haustechnik stets auf aktuellem Stand gehalten wurde. So wird das Gebäude mittlerweile mit einer hochmodernen Luftwärmepumpe von Stiebel Eltron versorgt. Sowohl im Hoch- als auch im Niedertemperaturbereich. Solarpaneele versorgen die Pufferspeicher zusätzlich mit Warmwasser. Alles von Sauter gesteuert. Genauso erstklassig gepflegt ist der geschmackvolle Garten mit Altbaumbestand. Diesen erreicht man sowohl über die Terrassen im Erdgeschoss als auch über den Wintergarten, der dem Indorpool vorgelagert ist. Auf Wunsch kann die Liegenschaft noch um einen zusätzliches Baugrundstück mit ca. 490 m2 erweitert werden. Wir würden uns sehr freuen, Ihnen diese außergewöhnliche Liegenschaft und den atemberaubenden Panoramablick zeigen zu dürfen.

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Graz - Geidorf: Großzügiges Baugrundstück in Toplage am Grazer Rosenberg

Am beliebten Grazer Rosenberg in einer ruhigen Sachgasse gelegen, befindet sich dieses großzügige Grundstück mit einer Bebauungsdichte von bis zu 0,3. Es bietet einen traumhaften Stadtblick, optimale Besonnung und viel Platz die eigenen Wohnträume zu verwirklichen. Das Stadtzentrum ist nur wenige Autominuten entfernt. Die Anschlüsse befinden sich unmittelbar an der Grundgrenze. Wir würden uns freuen Ihnen diese Rarität persönlich zeigen zu dürfen.

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Graz - Rosenberg: Baugrundstück in traumhafter Lage

Auf einem der beliebtesten Grazer Stadthügel liegt dieses Baugrundstück in einer ruhigen Sackgasse in bevorzugter Wohnlage. Obwohl das Stadtzentrum leicht erreichbar ist, bietet diese Lage viel Grün und Erholungswert. Sämtliche Anschlüsse befinden sich an der Zufahrtsstraße. Ein auf dieser Parzelle errichtetes Haus stellt sicher ein gute Investition mit zu erwartendem Wertzuwachs dar. Die Aufschließungskosten und auch die anteilige Errichtung der Servitutsstraße werden dem Kaufpreis noch hinzugerechnet. Auf Wünsch könnten auch weitere ca. 1.320 m² Bauland zusätzlich erworben werden. Gerne stehen wir für weitere Informationen und eine gemeinsame Besichtigung zu Verfügung.

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Graz - Geidorf: Schöner Baugrund am Rosenberg

Dieses Baugrundstück liegt in einer ruhigen Sackgasse in bevorzugter Wohnlage, auf einem der beliebtesten Grazer Stadthügel. Obwohl das Stadtzentrum und die öffentlichen Verkehrsmittel leicht erreichbar sind, bietet diese Lage viel Grün und Erholungswert. Sämtliche Anschlüsse befinden sich unmittelbar an der Grundgrenze. Folgt man bei der Planung des Gebäudes der Form der Parzelle so erzielt man eine gute Besonnung. Ein auf dieser Parzelle errichtetes Haus stellt sicher ein gute Investition mit zu erwartendem Wertzuwachs dar. Die Aufschließungskosten und auch die anteilige Errichtung der Servitutsstraße werden dem Kaufpreis noch hinzugerechnet. Auf Wunsch können weitere ca. 1.000 m² Bauland zusätzlich erworben werden. Gerne stehen wir für weitere Informationen und eine gemeinsame Besichtigung zu Verfügung.

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1190 Wien - Traumhaftes Dachgeschoss über zwei Etagen in prachtvoller Cottage Villa zur Miete

Dieses großzügige Dachapartment befindet sich in einer repräsentativen Villa im Cottage Viertel. Die Villa wurde 1914 von einem namhaften Architekten erbaut und vom Eigentümer aufwendig und stilgetreu saniert, sowie technisch auf den neuesten Stand gebracht. Man betritt die Wohnung in der ersten Ebene über einen Vorraum, der weiter in ein Entree und anschließend in den weitläufigen Wohn- Essbereich samt moderner, äußerst hochwertiger und durchdachter Küche führt. Angrenzend an den Wohnraum befindet sich der äußerst großzügige Masterbedroom Bereich mit en-suite Badezimmer samt Badewanne und Dusche und begehbarem Kleiderschrank. Ein wunderschöner Kachelofen verleiht dem Schlafbereich ein einzigartiges Flair. Ein weiteres Schlafzimmer samt Badezimmer befindet sich ebenfalls auf dieser Ebene. Steigt man die prachtvolle Treppe empor, erreicht man die großzügige Galerie, von der aus man auch auf die Dachterrasse gelangt. Hier wird man von einem traumhaften Blick über Wien empfangen. Durchquert man die Galerie erreicht man einen weiteren großzügigen Raum, den man als Ruheort oder Büro nutzen könnte. Die Liegenschaft verfügt auch über einen Tiefgaragenparkplatz, der, je nach Verfügbarkeit, zusätzlich angemietet werden könnten. Die Miete hierfür wird zusätzlich berechnet. Ein Lift bis in die untere Ebene der Wohnung ist vorhanden. Als weiteres Highlight beherbergt die Liegenschaft im Untergeschoss auch einen Wellness-, Fitness-, sowie Barbereich, welche nach Absprache mit dem Eigentümer, ebenfalls zusätzlich angemietet werden könnte. Wir freuen uns Ihnen diese besondere Wohnung persönlich zu zeigen.

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1130 Wien - Einzigartiges Architekturjuwel

Dieses einzigartige Architekturjuwel, das im Jahre 1901 nach den Plänen von Otto Wagner Junior erbaut wurde, befindet sich im authentischen, kaum veränderten, aber liebevoll sanierten, Originalzustand. Sie betreten die Villa im Souterrain durch ein großzügiges Entrée und werden über die prachtvolle, mit rotem Teppich ausgelegte Treppe nach oben in das Hochparterre geführt, wo Sie geradeaus von einem imposanten und äußerst großzügigen Wohnraum empfangen werden. Wunderschöne Ornamente, ein prunkvoller Kamin, sowie ein edler Parkettboden erwarten Sie. Dem Wohnraum vorgelagert, lädt eine großzügige Terrasse zum Verweilen ein. Ein helles, stilvolles Esszimmer grenzt an den Wohnbereich an. Quert man den zentralen Stiegenaufgang gelangt man sowohl zur Küche, als auch zum Badezimmer und der Toilette. Steigt man die Stufen empor, so erstrecken sich auf diesem Geschoss drei weiträumige Schlafzimmer beziehungsweise Wohnzimmer, je nach Nutzungsart. Rechterhand sind die Küche, sowie ein Badezimmer und eine Toilette untergebracht. Das Dachgeschoss bietet neben zwei weiteren Zimmern ein Badezimmer und ein WC. Auf dem Dach der Liegenschaft genießen Sie eine weitläufige Sonnenterrasse, die einen traumhaften Rundumblick gewährt und Stress und Hektik des Alltages vergessen lässt. Im Souterrain befinden sich neben dem Eingangsbereich auch noch die Waschküche, sowie die Lager-, Büro- und Technikräume. Ihr Auto stellen Sie direkt vor dem Haus ab, dort bieten sich Parkmöglichkeiten für zumindest zwei Autos. Am Ende des Grundstückes steht ein weiterer Parkplatz zur Verfügung. Der gepflegte Garten bietet noch zusätzlichen Platz im Grünen, wo Sie Ihre Batterien wieder aufladen können und einfach ein wenig an der frischen Luft genießen. Wir würden uns freuen Ihnen diese besondere Liegenschaft persönlich zeigen zu dürfen.

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Wien - Hietzing: Schöne Penthouse Wohnung in begehrter Grünlage

Dieses schöne Neubauprojekt, in ruhiger Grünlage, wurde in nachhaltiger Bauweise errichtet und verspricht höchsten Wohnkomfort. Das exklusive Projekt besteht aus lediglich 14 Einheiten. Diese helle und großzügige Penthouse Wohnung bietet neben dem Masterbedroom samt en-suite Badezimmer zwei weitere Schlafzimmer, die sich ein Badezimmer teilen. Der weitläufige Wohn-Essbereich mit offener Küche ist das Herzstück der Wohnung. Die Räume sind durch die großen Fensterfronten lichtdurchflutet und freundlich und laden zum Wohlfühlen ein. Zwei Balkone und eine Terrassen auf der Wohnebene, sowie eine darüber liegende Dachterrasse mit ca. 47 m² bieten zusätzlich ausreichend Platz zum Entspannen und Genießen unter freiem Himmel. Der Ausblick ist traumhaft! Ein Tiefgaragenparkplatz, sowie ein Kellerabteil gehören ebenfalls zur Wohnung dazu. Gerne senden wir Ihnen bei Interesse detaillierte Unterlagen zu.

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Wien - Wieden: Exklusive Maisonette Wohnung mit Dachterrasse

Dieser schöne, typische Wiener Altbau wurde sorgfältig und umfassend saniert und erstrahlt in neuem Glanz. Im Zuge der Sanierung wurde das Dachgeschoss geschmackvoll ausgebaut und besticht diese wirklich schöne Maisonett Wohnung nun mit einem durchdachten Grundriss, großen Fensterfronten und einer schönen Terrasse am Dach, die einen herrlichen Ausblick auf die Stadt bietet. Die exklusive Wohnung beherbergt auf der unteren Ebene die privaten Schlafräume, sowie das Badezimmer. Über den Vorraum, der als Eingangsbereich und zentraler Verteiler dient, steigt man die Treppen in die obere Ebene empor. Dort wird man von dem offen angelegten Wohn-Essbereich samt Küche empfangen. Ein weiteres Zimmer auf dieser Ebene könnte als Büro dienen. Tritt man auf die Loggia hinaus, gelangt man über eine Wendeltreppe auf die Dachterrasse, die herrliche Ausblicke gewährt und zu gemütlichen Stunden unter freiem Himmel einlädt. Auch die attraktive Lage überzeugt. Das Projekt liegt in einer schönen Wohngegend zwischen Ring und Gürtel. In unmittelbarer Nähe befinden sich alle wichtigen Nahversorger, sowie die Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz. Naschmarkt, Karlsplatz und die Staatsoper sind fußläufig erreichbar.

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