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Besondere Immobilien in der Stadt

 

Hier finden Sie einen Auszug unserer Stadt-Immobilien in Graz und Wien: von der hübschen Altbauwohnung über die Stadt-Villa bis hin zum herrlichen Grundstück.

Graz - Andritz: Elegante Villa in traumhafter Aussichtslage

Diese Liegenschaft überzeugt schon allein durch die außergewöhnliche Lage. Selbst gänzlich uneinsehbar, überblickt man die gesamte Stadt. Dabei genießt man herrlich reine Schöckelluft und Sonne von früh bis abends. Der Zugang führt über eine Gartentreppe hinauf in das Erdgeschoss, das bereits erhöht liegt. Oder man fährt direkt unter das Haus in die Tiefgarage, welche Platz für bis zu sechs Autos bietet. Von dort gelangt man ebenso direkt in das Gebäude. In dieser unteren Ebene befindet sich im Hang der Keller samt Technikräumen. Auf der belichteten Seite liegt der Wellnessbereich mit Pool und Jacuzzi sowie Ausgang in den Garten. Das großzügige Stiegenhaus, welches durch eine hochmoderne Glaskuppel mit Tageslicht durchflutet ist, bietet direkten Zugang zu den diversen Ebenen und Räumen. Im Erdgeschoss befinden sich Essküche und der großzügige Wohnbereich. Blickfang ist der offene Kamin mit Marmorverkleidung. Von jedem Raum gelangt man auf die weitläufigen Terrassenbereiche. Weiters gibt es auf dieser Ebene einen Gästebereich mit eigenem Zugang. Im Obergeschoss liegt der großzügige Schlafbereich für die Eigentümer mit Ensuite-Bad, Ankleide und Balkon sowie vier weitere Schlafbereiche jeweils mit eigenem Bad und WC. Carrara Marmor verwöhnt das Auge. Helle Massivholzböden sorgen für Behaglichkeit. Alle Balkone und Terrassen sind neu verfließt, alle Außenglasdächer komplett renoviert bzw. erneuert. Ein Liftschacht über alle Geschosse ist vorhanden. Man braucht also nur die Rigipswände aufschneiden und den Lift einsetzen. Das gesamte Gebäude ist mit einer Alarmanlage versehen. Komplett mit Bewegungssensoren für Türen, Fenster und Kameras. Der Masterbedroom ist durch Lichtschranken geschützt, sodass sogar das Fenster offen stehen kann. Es soll nicht unerwähnt bleiben, dass die gesamte Liegenschaft bis heute, insbesondere die Haustechnik stets auf aktuellem Stand gehalten wurde. So wird das Gebäude mittlerweile mit einer hochmodernen Luftwärmepumpe von Stiebel Eltron versorgt. Sowohl im Hoch- als auch im Niedertemperaturbereich. Solarpaneele versorgen die Pufferspeicher zusätzlich mit Warmwasser. Alles von Sauter gesteuert. Genauso erstklassig gepflegt ist der geschmackvolle Garten mit Altbaumbestand. Diesen erreicht man sowohl über die Terrassen im Erdgeschoss als auch über den Wintergarten, der dem Indorpool vorgelagert ist. Auf Wunsch kann die Liegenschaft noch um einen zusätzliches Baugrundstück mit ca. 490 m2 erweitert werden. Wir würden uns sehr freuen, Ihnen diese außergewöhnliche Liegenschaft und den atemberaubenden Panoramablick zeigen zu dürfen.

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Graz - Geidorf: Großzügige Altbauwohnung mit Balkon in zentraler Lage

Dieses schöne Altbaujuwel überzeugt mit seinen großzügigen Räumen, einem durchdachten Grundriss und einer zentralen aber dennoch ruhigen Lage. Betritt man die Wohnung wird man von einem großzügigen Eingangsbereich empfangen. Linkerhand gelangt man in das weitläufige Wohnzimmer, in dem ein schöner offener Kamin den EyeCatcher bildet. Vom Gang aus, aber auch direkt vom Wohnbereich, ist das nächste Zimmer, dass sich sowohl als Schlafzimmer, als auch als Büro eignen würde, betretbar. Angrenzend an dieses Zimmer befindet sich noch ein Raum, der wunderbar als begehbarer Kleiderschrank oder auch als kleines Gästezimmer dienen könnten. Ein weiteres Schlafzimmer befindet sich hofseitig. Ein eleganter Parkettboden ziert diese Räume. Von der großzügigen Küche, mit angrenzendem Esszimmer und Speisekammer, aus betritt man auch den ruhigen Innenhofbalkon. Das große Badezimmer verfügt über eine Eckbadewanne. Mit dem Lift gelangt man in den Halbstock ober bzw. unter der Wohnung. Ein Kellerabteil ist der Wohnung zugehörig. Der Garten kann mitbenutzt werden.

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Graz - Waltendorf: Außergewöhnliche Neubauvilla in erhöhter Aussichtslage

Dieses besondere Bauwerk schmiegt sich perfekt an den Westhang in der kleinen Seitengasse an. Durchdacht in jeder Ecke. Mit Herz und Verstand erarbeitet. Jeder Bereich drinnen und draußen perfekt. Alles da, was man sich nur wünschen kann. Und die Lage sowieso top. Direkt angrenzend an einen Mischwald. Erhöht mir reizvollem Blick auf Hügel und in die Ferne. Sonne bis spät Abends. Ruhe selbstverständlich. Innen vom Feinsten bis ins Detail. Außen mit viel Liebe und Komfort für allerhöchste Lebensqualität. Kompakt und doch großzügig. Mehr als ein Jahr Planung. Und zahllose Ideen und Gedanken über jede Leuchte, jede Pflanze bis zu jeder Steckdose. Und was wird geboten? Elegante Auffahrt. Großzügige Tiefgarage. Lift. Ein offener Bereich Küche Essen Wohnen mit der breiten Terrasse davor. Unmittelbar angrenzend Wiese und Pool. All diese Bereiche gänzlich uneinsehbar und mit reizvollen Ausblicken. Weiters drei Schlafbereiche. Einer als Gästezimmer mit eigenem Bad. Ein Bereich mit drei Kinderzimmer mit eigenem Bad. Und ein Masterbedroom mit eigener Terrasse und großzügigen Wellnessbad das im Dachgeschoss alles überblickt. Dazu noch ein Dampfbad sowie ein Saunahaus mit Jacuzzi. Jeder Winkel wurde für hochwertige Einbaumöbel genutzt, welche die extravagante Architektur ideal ergänzen. Viel Platz also, damit im offenen Raum nichts im Wege ist und dieser großzügig genossen werden kann. Dass die Küche alle Stückeln spielt darf erwartet werden. Gerne senden wir Ihnen einen Link zur umfangreichen Bildergalerie zu. Wir freuen uns sehr, Ihnen diese außergewöhnliche Immobilien zu zeigen.

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Graz Waltendorf: Bauhausvilla in Grazer Bestlage

Dieses außerordentliche Gebäude wurde Anfang der 70er Jahre von dem berühmten Architekten und Designer Prof. Hans Hollein gezeichnet und nach seinen Anleitungen gebaut. Ein Baustil der in seiner Zeitlosigkeit auch heute noch nichts an Attraktivität verloren hat. Mitten in Waltendorf gelegen und die Infrastruktur fußläufig erreichbar, bietet diese Liegenschaft gänzliche Ruhe und ganztätige Besonnung. Ein herrlicher Garten mit einem großen Edelstahlpool, der auch beheizbar ist, und teilweise altem Baumbestand bietet das entsprechende Ambiente. Das Gebäude selbst verfügt im Erdgeschoss über einen Bereich Küche, Essen, Wohnen sowie Gäste-WC mit Dusche und einen getrennten, großen Raum, der als Büro oder Gästezimmer verwendet werden kann. Im Obergeschoss befindet sich ein trennbarer Masterbedroom Bereich bestehend aus einem großzügigem Bad, Ankleide mit Büro und Schlafzimmer. Des Weiteren gibt es hier zwei getrennte Schlafzimmer und ein eigenes Bad für diesen Bereich. Eine zusätzliche Wohnfläche kann bei erhöhtem Flächenbedarf noch geschaffen werden. Die Doppelgarage ist vom Haus trockenen Fußes erreichbar. Das gesamte Gebäude wurde in den letzten zehn Jahren Stück für Stück generalsaniert. Sämtliche Leitungen sind neu, ebenso alle Fenster, die Fassadendämmung, zusätzlich zur Ölheizung gibt es eine Solaranlage und vieles mehr.

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Graz - Nähe Hilmteich: Sanierte Eigentumswohnung mit Carportparkplatz

Die schön sanierte Eigentumswohnung befindet sich in einer gepflegten, um die Jahrhundertwende errichteten Villa, unweit des Naherholungsgebietes Hilmteich und Leechwald, mit direktem Zugang zum Leechwald. Betritt man die Wohnung wird man von einer großzügigen Gaderobe empfangen. Ein imposanter Gang, der auch viel Stauraum bietet führt geradewegs in die helle und großzügige Küche mit Essbereich. An diesen Raum anschließend befindet sich der schöne Wohnraum mit Erker. Rechterhand vom Gang finden die zwei Schlafzimmer, sowie das Badezimmer Ihren Platz. Ein separates WC steht ebenfalls zur Verfügung. Die helle Wohnung ist wirklich sehr ruhig gelegen und bietet einem Carportabstellplatz samt dahinterliegendem Abstellraum. Die Wohnung könnte auch angemietet werden. Gerne stehen wir für eine persönliche Besichtigung zur Verfügung.

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Graz - Geidorf: Großzügiges Baugrundstück in Toplage am Grazer Rosenberg

Am beliebten Grazer Rosenberg in einer ruhigen Sachgasse gelegen, befindet sich dieses großzügige Grundstück mit einer Bebauungsdichte von bis zu 0,3. Es bietet einen traumhaften Stadtblick, optimale Besonnung und viel Platz die eigenen Wohnträume zu verwirklichen. Das Stadtzentrum ist nur wenige Autominuten entfernt. Die Anschlüsse befinden sich unmittelbar an der Grundgrenze. Wir würden uns freuen Ihnen diese Rarität persönlich zeigen zu dürfen.

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Graz - Rosenberg: Baugrundstück in traumhafter Lage

Auf einem der beliebtesten Grazer Stadthügel liegt dieses Baugrundstück in einer ruhigen Sackgasse in bevorzugter Wohnlage. Obwohl das Stadtzentrum leicht erreichbar ist, bietet diese Lage viel Grün und Erholungswert. Sämtliche Anschlüsse befinden sich an der Zufahrtsstraße. Ein auf dieser Parzelle errichtetes Haus stellt sicher ein gute Investition mit zu erwartendem Wertzuwachs dar. Die Aufschließungskosten und auch die anteilige Errichtung der Servitutsstraße werden dem Kaufpreis noch hinzugerechnet. Auf Wünsch könnten auch weitere ca. 1.320 m² Bauland zusätzlich erworben werden. Gerne stehen wir für weitere Informationen und eine gemeinsame Besichtigung zu Verfügung.

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Graz - Geidorf: Schöner Baugrund am Rosenberg

Dieses Baugrundstück liegt in einer ruhigen Sackgasse in bevorzugter Wohnlage, auf einem der beliebtesten Grazer Stadthügel. Obwohl das Stadtzentrum und die öffentlichen Verkehrsmittel leicht erreichbar sind, bietet diese Lage viel Grün und Erholungswert. Sämtliche Anschlüsse befinden sich unmittelbar an der Grundgrenze. Folgt man bei der Planung des Gebäudes der Form der Parzelle so erzielt man eine gute Besonnung. Ein auf dieser Parzelle errichtetes Haus stellt sicher ein gute Investition mit zu erwartendem Wertzuwachs dar. Die Aufschließungskosten und auch die anteilige Errichtung der Servitutsstraße werden dem Kaufpreis noch hinzugerechnet. Auf Wunsch können weitere ca. 1.000 m² Bauland zusätzlich erworben werden. Gerne stehen wir für weitere Informationen und eine gemeinsame Besichtigung zu Verfügung.

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1190 Wien - Traumhaftes Dachgeschoss über zwei Etagen in prachtvoller Cottage Villa zur Miete

Dieses großzügige Dachapartment befindet sich in einer repräsentativen Villa im Cottage Viertel. Die Villa wurde 1914 von einem namhaften Architekten erbaut und vom Eigentümer aufwendig und stilgetreu saniert, sowie technisch auf den neuesten Stand gebracht. Man betritt die Wohnung in der ersten Ebene über einen Vorraum, der weiter in ein Entree und anschließend in den weitläufigen Wohn- Essbereich samt moderner, äußerst hochwertiger und durchdachter Küche führt. Angrenzend an den Wohnraum befindet sich der äußerst großzügige Masterbedroom Bereich mit en-suite Badezimmer samt Badewanne und Dusche und begehbarem Kleiderschrank. Ein wunderschöner Kachelofen verleiht dem Schlafbereich ein einzigartiges Flair. Ein weiteres Schlafzimmer samt Badezimmer befindet sich ebenfalls auf dieser Ebene. Steigt man die prachtvolle Treppe empor, erreicht man die großzügige Galerie, von der aus man auch auf die Dachterrasse gelangt. Hier wird man von einem traumhaften Blick über Wien empfangen. Durchquert man die Galerie erreicht man einen weiteren großzügigen Raum, den man als Ruheort oder Büro nutzen könnte. Die Liegenschaft verfügt auch über einen Tiefgaragenparkplatz, der, je nach Verfügbarkeit, zusätzlich angemietet werden könnten. Die Miete hierfür wird zusätzlich berechnet. Ein Lift bis in die untere Ebene der Wohnung ist vorhanden. Als weiteres Highlight beherbergt die Liegenschaft im Untergeschoss auch einen Wellness-, Fitness-, sowie Barbereich, welche nach Absprache mit dem Eigentümer, ebenfalls zusätzlich angemietet werden könnte. Wir freuen uns Ihnen diese besondere Wohnung persönlich zu zeigen.

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1190 Wien - Prachtvolle Villenetagen im Döblinger Cottage

In einer repräsentativen Villa im Cottage Viertel, die 1914 von einem namhaften Architekten erbaut und vom Eigentümer aufwendig saniert, sowie technisch auf den neuesten Stand gebracht wurde, erstrecken sich diese stilvolle Villenetagen, die sowohl das prachtvolle Entree, als auch die Belle Etage beinhalten. Man kann jede Etage über zwei verschiedene Eingänge betreten. Eine Besonderheit bildet die repräsentative Eingangshalle samt prachtvoller Treppe. Ein Speisesaal mit einem wertvollen und prächtigen Kamin befindet sich ebenso im Hochparterre. Im Anschluss an die geräumige Wohnküche, die mit feinsten Geräten ausgestattet ist, gelangt man in das weitläufige Herrenzimmer, das mit einen traumhaften Wintergarten verbunden ist. Begibt man sich über die imposante Treppe in das Obergeschoss, gelangt man in die ebenso lichtdurchflutete Belle Etage. Rechterhand befindet sich ein schöner Wohnraum mit einem vorgelagerten Balkon, samt Teeküche und Badezimmer. Angrenzend an den Wohnraum liegt ein Schlafzimmer. Das großzügige Masterbedroom samt en-suite Badezimmer ist direkt von der Galerie, die die imposante Treppenkonstruktion bildet, begehbar und verfügt ebenfalls über einen vorgelagerten Balkon. Zusätzlich stehen noch Abstellflächen und eine Waschküche auf dieser Ebene zur Verfügung. Die Liegenschaft selbst verfügt auch über einen Tiefgaragenparkplatz, der, je nach Verfügbarkeit, zusätzlich angemietet werden könnte. Die Wohnung ist auf beiden Etagen durch einen Lift erschlossen, der bis in das Gartengeschoß und zur anschließenden Garage reicht. Als weiteres Highlight beherbergt die Liegenschaft im Untergeschoss auch einen Wellness-, Fitness- sowie Barbereich, im Ausmaß von derzeit ca. 150 m², diese Flächen könnten auch aufgeteilt nach Bedarf zusätzlich angemietet werden. Wir würden uns freuen Ihnen diese besondere Villenhälfte persönlich zu zeigen.

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1130 Wien - Einzigartiges Architekturjuwel

Dieses einzigartige Architekturjuwel, das im Jahre 1901 nach den Plänen von Otto Wagner Junior erbaut wurde, befindet sich im authentischen, kaum veränderten, aber liebevoll sanierten, Originalzustand. Sie betreten die Villa im Souterrain durch ein großzügiges Entrée und werden über die prachtvolle, mit rotem Teppich ausgelegte Treppe nach oben in das Hochparterre geführt, wo Sie geradeaus von einem imposanten und äußerst großzügigen Wohnraum empfangen werden. Wunderschöne Ornamente, ein prunkvoller Kamin, sowie ein edler Parkettboden erwarten Sie. Dem Wohnraum vorgelagert, lädt eine großzügige Terrasse zum Verweilen ein. Ein helles, stilvolles Esszimmer grenzt an den Wohnbereich an. Quert man den zentralen Stiegenaufgang gelangt man sowohl zur Küche, als auch zum Badezimmer und der Toilette. Steigt man die Stufen empor, so erstrecken sich auf diesem Geschoss drei weiträumige Schlafzimmer beziehungsweise Wohnzimmer, je nach Nutzungsart. Rechterhand sind die Küche, sowie ein Badezimmer und eine Toilette untergebracht. Das Dachgeschoss bietet neben zwei weiteren Zimmern ein Badezimmer und ein WC. Auf dem Dach der Liegenschaft genießen Sie eine weitläufige Sonnenterrasse, die einen traumhaften Rundumblick gewährt und Stress und Hektik des Alltages vergessen lässt. Im Souterrain befinden sich neben dem Eingangsbereich auch noch die Waschküche, sowie die Lager-, Büro- und Technikräume. Ihr Auto stellen Sie direkt vor dem Haus ab, dort bieten sich Parkmöglichkeiten für zumindest zwei Autos. Am Ende des Grundstückes steht ein weiterer Parkplatz zur Verfügung. Der gepflegte Garten bietet noch zusätzlichen Platz im Grünen, wo Sie Ihre Batterien wieder aufladen können und einfach ein wenig an der frischen Luft genießen. Wir würden uns freuen Ihnen diese besondere Liegenschaft persönlich zeigen zu dürfen.

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