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Besondere Immobilien in der Stadt

 

Hier finden Sie einen Auszug unserer Stadt-Immobilien in Graz und Wien: von der hübschen Altbauwohnung über die Stadt-Villa bis hin zum herrlichen Grundstück.

Graz - Andritz: Elegante Villa in traumhafter Aussichtslage

Diese Liegenschaft überzeugt schon allein durch die außergewöhnliche Lage. Selbst gänzlich uneinsehbar, überblickt man die gesamte Stadt. Dabei genießt man herrlich reine Schöckelluft und Sonne von früh bis abends. Der Zugang führt über eine Gartentreppe hinauf in das Erdgeschoss, das bereits erhöht liegt. Oder man fährt direkt unter das Haus in die Tiefgarage, welche Platz für bis zu sechs Autos bietet. Von dort gelangt man ebenso direkt in das Gebäude. In dieser unteren Ebene befindet sich im Hang der Keller samt Technikräumen. Auf der belichteten Seite liegt der Wellnessbereich mit Pool und Jacuzzi sowie Ausgang in den Garten. Das großzügige Stiegenhaus, welches durch eine hochmoderne Glaskuppel mit Tageslicht durchflutet ist, bietet direkten Zugang zu den diversen Ebenen und Räumen. Im Erdgeschoss befinden sich Essküche und der großzügige Wohnbereich. Blickfang ist der offene Kamin mit Marmorverkleidung. Von jedem Raum gelangt man auf die weitläufigen Terrassenbereiche. Weiters gibt es auf dieser Ebene einen Gästebereich mit eigenem Zugang. Im Obergeschoss liegt der großzügige Schlafbereich für die Eigentümer mit Ensuite-Bad, Ankleide und Balkon sowie vier weitere Schlafbereiche jeweils mit eigenem Bad und WC. Carrara Marmor verwöhnt das Auge. Helle Massivholzböden sorgen für Behaglichkeit. Alle Balkone und Terrassen sind neu verfließt, alle Außenglasdächer komplett renoviert bzw. erneuert. Ein Liftschacht über alle Geschosse ist vorhanden. Man braucht also nur die Rigipswände aufschneiden und den Lift einsetzen. Das gesamte Gebäude ist mit einer Alarmanlage versehen. Komplett mit Bewegungssensoren für Türen, Fenster und Kameras. Der Masterbedroom ist durch Lichtschranken geschützt, sodass sogar das Fenster offen stehen kann. Es soll nicht unerwähnt bleiben, dass die gesamte Liegenschaft bis heute, insbesondere die Haustechnik stets auf aktuellem Stand gehalten wurde. So wird das Gebäude mittlerweile mit einer hochmodernen Luftwärmepumpe von Stiebel Eltron versorgt. Sowohl im Hoch- als auch im Niedertemperaturbereich. Solarpaneele versorgen die Pufferspeicher zusätzlich mit Warmwasser. Alles von Sauter gesteuert. Genauso erstklassig gepflegt ist der geschmackvolle Garten mit Altbaumbestand. Diesen erreicht man sowohl über die Terrassen im Erdgeschoss als auch über den Wintergarten, der dem Indorpool vorgelagert ist. Auf Wunsch kann die Liegenschaft noch um einen zusätzliches Baugrundstück mit ca. 490 m2 erweitert werden. Wir würden uns sehr freuen, Ihnen diese außergewöhnliche Liegenschaft und den atemberaubenden Panoramablick zeigen zu dürfen.

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Graz - Waltendorf: Außergewöhnliche Neubauvilla in erhöhter Aussichtslage

Dieses besondere Bauwerk schmiegt sich perfekt an den Westhang in der kleinen Seitengasse an. Durchdacht in jeder Ecke. Mit Herz und Verstand erarbeitet. Jeder Bereich drinnen und draußen perfekt. Alles da, was man sich nur wünschen kann. Und die Lage sowieso top. Direkt angrenzend an einen Mischwald. Erhöht mir reizvollem Blick auf Hügel und in die Ferne. Sonne bis spät Abends. Ruhe selbstverständlich. Innen vom Feinsten bis ins Detail. Außen mit viel Liebe und Komfort für allerhöchste Lebensqualität. Kompakt und doch großzügig. Mehr als ein Jahr Planung. Und zahllose Ideen und Gedanken über jede Leuchte, jede Pflanze bis zu jeder Steckdose. Und was wird geboten? Elegante Auffahrt. Großzügige Tiefgarage. Lift. Ein offener Bereich Küche Essen Wohnen mit der breiten Terrasse davor. Unmittelbar angrenzend Wiese und Pool. All diese Bereiche gänzlich uneinsehbar und mit reizvollen Ausblicken. Weiters drei Schlafbereiche. Einer als Gästezimmer mit eigenem Bad. Ein Bereich mit drei Kinderzimmer mit eigenem Bad. Und ein Masterbedroom mit eigener Terrasse und großzügigen Wellnessbad das im Dachgeschoss alles überblickt. Dazu noch ein Dampfbad sowie ein Saunahaus mit Jacuzzi. Jeder Winkel wurde für hochwertige Einbaumöbel genutzt, welche die extravagante Architektur ideal ergänzen. Viel Platz also, damit im offenen Raum nichts im Wege ist und dieser großzügig genossen werden kann. Dass die Küche alle Stückeln spielt darf erwartet werden. Gerne senden wir Ihnen einen Link zur umfangreichen Bildergalerie zu. Wir freuen uns sehr, Ihnen diese außergewöhnliche Immobilien zu zeigen.

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Graz Waltendorf: Bauhausvilla in Grazer Bestlage

Dieses außerordentliche Gebäude wurde Anfang der 70er Jahre von dem berühmten Architekten und Designer Prof. Hans Hollein gezeichnet und nach seinen Anleitungen gebaut. Ein Baustil der in seiner Zeitlosigkeit auch heute noch nichts an Attraktivität verloren hat. Mitten in Waltendorf gelegen und die Infrastruktur fußläufig erreichbar, bietet diese Liegenschaft gänzliche Ruhe und ganztätige Besonnung. Ein herrlicher Garten mit einem großen Edelstahlpool und teilweise altem Baumbestand bietet das entsprechende Ambiente. Das Gebäude selbst verfügt im Erdgeschoss über einen Bereich Küche, Essen, Wohnen sowie Gäste-WC mit Dusche und einen getrennten, großen Raum, der als Büro oder Gästezimmer verwendet werden kann. Im Obergeschoss befindet sich ein trennbarer Masterbedroom Bereich bestehend aus einem großzügigem Bad, Ankleide mit Büro und Schlafzimmer. Des Weiteren gibt es hier zwei getrennte Schlafzimmer und ein eigenes Bad für diesen Bereich. Eine zusätzliche Wohnfläche kann bei erhöhtem Flächenbedarf noch geschaffen werden. Die Doppelgarage ist vom Haus trockenen Fußes erreichbar. Das gesamte Gebäude wurde in den letzten zehn Jahren Stück für Stück generalsaniert. Sämtliche Leitungen sind neu, ebenso alle Fenster, die Fassadendämmung und vieles mehr.

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Graz - Gedersberg: Moderne Villa mit traumhaftem Panoramablick und Pool

Diese moderne Villa, in privilegierter Aussichtslage am schönen Grazer Gedersberg, wurde von den Eigentümern mit viel Liebe zum Detail erbaut. Hierbei wurde großer Wert auf die Helligkeit und Großzügigkeit der Räume gelegt, um ein angenehmes Wohngefühl zu erschaffen. Sie betreten die Villa im Obergeschoss durch ein durchdachtes Entrée, das in einen weitläufigen Wohnbereich samt offenem Küchenbereich mit Kochinsel und Essbereich übergeht. Das gesamte Geschoss ist von einer großzügigen, teilweise überdachten Terrasse, mit Lounge-Bereich, umgeben. In den Wintermonaten sorgt ein Kamin für angenehme Stimmung und lädt zum Genießen ein. Im darunter liegenden Geschoss steht ein Masterbedroom mit en Suite Badezimmer und begehbarem Kleiderschrank für Sie bereit, das ebenso über eine Terrasse verfügt. Weiters stehen zu Ihrer Nutzung ein Büroraum, sowie ein weiteres, mehr als großzügiges Schlafzimmer mit Balkon und ein zweites Badezimmer zur Verfügung. Im Gartengeschoss befinden sich neben dem Relax Bereich eine Sauna, sowie die Lager- und Technikräume. Die vorgelagerte weitläufige Terrasse mit Pool und Außendusche laden zum Entspannen ein. Hier können Sie in absoluter Privatsphäre Genießen und Energie tanken. Die Außenanlagen wurden durchdacht angelegt, mit Rasenroboter und sämtlichen Bequemlichkeiten, die eine angenehme Gartenpflege möglich machen. Wir würden uns freuen Ihnen diese besondere Liegenschaft persönlich zeigen zu dürfen.

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Graz - Mariagrün: Sanierte Eigentumswohnung mit Carportparkplatz

Die schön sanierte Eigentumswohnung befindet sich in einer gepflegten, um die Jahrhundertwende errichteten Villa, unweit des Naherholungsgebietes Hilmteich und Leechwald, mit direktem Zugang zum Leechwald. Betritt man die Wohnung wird man von einer großzügigen Gaderobe empfangen. Ein imposanter Gang, der auch viel Stauraum bietet führt geradewegs in die helle und großzügige Küche mit Essbereich. An diesen Raum anschließend befindet sich der schöne Wohnraum mit Erker. Rechterhand vom Gang finden die zwei Schlafzimmer, sowie das Badezimmer Ihren Platz. Ein separates WC steht ebenfalls zur Verfügung. Die helle Wohnung ist wirklich sehr ruhig gelegen und bietet einem Carportabstellplatz samt dahinterliegendem Abstellraum. Die Wohnung könnte auch angemietet werden. Gerne stehen wir für eine persönliche Besichtigung zur Verfügung.

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Graz - Geidorf: Großzügiges Baugrundstück in Toplage am Grazer Rosenberg

Am beliebten Grazer Rosenberg in einer ruhigen Sachgasse gelegen, befindet sich dieses großzügige Grundstück mit einer Bebauungsdichte von bis zu 0,3. Es bietet einen traumhaften Stadtblick, optimale Besonnung und viel Platz die eigenen Wohnträume zu verwirklichen. Das Stadtzentrum ist nur wenige Autominuten entfernt. Die Anschlüsse befinden sich unmittelbar an der Grundgrenze. Wir würden uns freuen Ihnen diese Rarität persönlich zeigen zu dürfen.

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Graz - Rosenberg: Baugrundstück in traumhafter Lage

Auf einem der beliebtesten Grazer Stadthügel liegt dieses Baugrundstück in einer ruhigen Sackgasse in bevorzugter Wohnlage. Obwohl das Stadtzentrum leicht erreichbar ist, bietet diese Lage viel Grün und Erholungswert. Sämtliche Anschlüsse befinden sich an der Zufahrtsstraße. Ein auf dieser Parzelle errichtetes Haus stellt sicher ein gute Investition mit zu erwartendem Wertzuwachs dar. Die Aufschließungskosten und auch die anteilige Errichtung der Servitutsstraße werden dem Kaufpreis noch hinzugerechnet. Auf Wünsch könnten auch weitere ca. 1.320 m² Bauland zusätzlich erworben werden. Gerne stehen wir für weitere Informationen und eine gemeinsame Besichtigung zu Verfügung.

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Graz - Geidorf: Schöner Baugrund am Rosenberg

Dieses Baugrundstück liegt in einer ruhigen Sackgasse in bevorzugter Wohnlage, auf einem der beliebtesten Grazer Stadthügel. Obwohl das Stadtzentrum und die öffentlichen Verkehrsmittel leicht erreichbar sind, bietet diese Lage viel Grün und Erholungswert. Sämtliche Anschlüsse befinden sich unmittelbar an der Grundgrenze. Folgt man bei der Planung des Gebäudes der Form der Parzelle so erzielt man eine gute Besonnung. Ein auf dieser Parzelle errichtetes Haus stellt sicher ein gute Investition mit zu erwartendem Wertzuwachs dar. Die Aufschließungskosten und auch die anteilige Errichtung der Servitutsstraße werden dem Kaufpreis noch hinzugerechnet. Auf Wunsch können weitere ca. 1.000 m² Bauland zusätzlich erworben werden. Gerne stehen wir für weitere Informationen und eine gemeinsame Besichtigung zu Verfügung.

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Graz-West Lieboch: Elegante Villa

Diese moderne und äußerst großzügig angelegte Villa befindet sich nur ein paar Autominuten von Graz entfernt. 550 m² Wohnfläche bieten viel Platz für Familie und Freunde, aber auch ausreichend Möglichkeiten für einen Unternehmenssitz. Die Villa wurde mit hochwertigsten Materialien errichtet und bietet viele technische Besonderheiten. Durch die vielen Glasfronten entsteht ein außergewöhnlich freundliches und helles Ambiente. Die offenen Kamine im Wohnbereich, im Masterbedroom und im Weinkeller sorgen für gemütliche und stimmungsvolle Abende. Der historische Weinkeller ist eines der Gustostückerl dieser besonderen Liegenschaft. Er erstreckt sich über 68 m² und verfügt über ein klimatisch getrenntes Stüberl, das an Gemütlichkeit kaum zu überbieten ist. Der 2.399 m² große, sehr gepflegte Garten mit Swimmingpool und überdachtem, stylischem Loungebereich ist eine herrlich ruhige und grüne Oase. Ausreichend Platz bieten auch die sechs Garagen. Die Liegenschaft könnte aufgrund ihrer Größe auch in zwei Parzellen geteilt werden.

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1180 Wien - Währing: Penthouse mit Blick über die Dächer

Dieser außergewöhnliche Dachausbau in einem Jugendstilhaus im 18. Bezirk ist wie neu. Geboten werden auf der ersten Ebene ein Masterbedroom mit En Suite Bad und eine Ankleide, zwei weitere Zimmer mit getrenntem Bad/WC und ein offener Bürobereich. In der zweiten Ebene ein großzügiger Wohn- Essbereich mit Küche, sowie ein offener (Gäste-) Bereich und ein weiteres Bad/WC. Zusätzlich bieten (Dach-) Terrassen und ein Wintergarten Platz zum Entspannen. Die gesamte Wohnung ist modern gestaltet. Erstklassige Infrastruktur. Zwei Garagenplätze. Die Wohnung ist derzeit vermietet und voraussichtlich erst ab Ende Oktober 2019 beziehbar.

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1130 Wien - Einzigartiges Architekturjuwel

Dieses einzigartige Architekturjuwel, das im Jahre 1901 nach den Plänen von Otto Wagner Junior erbaut wurde, befindet sich im authentischen, kaum veränderten, aber liebevoll sanierten, Originalzustand. Sie betreten die Villa im Souterrain durch ein großzügiges Entrée und werden über die prachtvolle, mit rotem Teppich ausgelegte Treppe nach oben in das Hochparterre geführt, wo Sie geradeaus von einem imposanten und äußerst großzügigen Wohnraum empfangen werden. Wunderschöne Ornamente, ein prunkvoller Kamin, sowie ein edler Parkettboden erwarten Sie. Dem Wohnraum vorgelagert, lädt eine großzügige Terrasse zum Verweilen ein. Ein helles, stilvolles Esszimmer grenzt an den Wohnbereich an. Quert man den zentralen Stiegenaufgang gelangt man sowohl zur Küche, als auch zum Badezimmer und der Toilette. Steigt man die Stufen empor, so erstrecken sich auf diesem Geschoss drei weiträumige Schlafzimmer beziehungsweise Wohnzimmer, je nach Nutzungsart. Rechterhand sind die Küche, sowie ein Badezimmer und eine Toilette untergebracht. Das Dachgeschoss bietet neben zwei weiteren Zimmern ein Badezimmer und ein WC. Auf dem Dach der Liegenschaft genießen Sie eine weitläufige Sonnenterrasse, die einen traumhaften Rundumblick gewährt und Stress und Hektik des Alltages vergessen lässt. Im Souterrain befinden sich neben dem Eingangsbereich auch noch die Waschküche, sowie die Lager-, Büro- und Technikräume. Ihr Auto stellen Sie direkt vor dem Haus ab, dort bieten sich Parkmöglichkeiten für zumindest zwei Autos. Am Ende des Grundstückes steht ein weiterer Parkplatz zur Verfügung. Der gepflegte Garten bietet noch zusätzlichen Platz im Grünen, wo Sie Ihre Batterien wieder aufladen können und einfach ein wenig an der frischen Luft genießen. Wir würden uns freuen Ihnen diese besondere Liegenschaft persönlich zeigen zu dürfen.

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Wien Donaustadt - Gediegene großzügige Villa beim Naturpark Donauauen

Diese Villa ist voll möbliert und befindet sich in erstklassigem Zustand. Sie bietet einer großen Familie samt Gäs-ten ausreichend Platz. Über zwei Etagen stehen neben dem lichtdurchfluteten Wohnbereich noch insgesamt fünf Schlafbereiche zu Verfügung. Zwei Bereiche, z.B. für Kinder oder Gäste, können auch getrennt von außen über eine eigene Treppe erreicht werden. Wenn Sie die Villa betreten, gelangen Sie in das großzügige Entree mit Treppe. Sie stehen auf eleganten Stein-zeugfliesen mit Fußbodenheizung. Alle Schlafzimmer und Wohnzimmer sind mit Klimaanlage kühlbar. Zur Gartenseite befinden sich die Küche und der Essbereich, angrenzend das Wohnzimmer und dahinter die Schwimmhalle mit dem Indoorpool, welches - so wie das gesamte Gebäude - mittels unabhängiger Gasheizung erwärmt wird. Unterhalb des Schwimmbeckens befindet sich der gut zugängliche Wartungsbereich für Indoor und Outdoor Pool. Direkt am Haus angrenzend liegt die Doppelgarage. Der hübsche Garten wird durch eine automatische Bewässerungsanlage versorgt und abends beleuchtet. Im Erdgeschoss befindet sich der Masterbedroom Bereich, der sowohl über den begehbaren Kasten als auch einen eigenen Gang erreichbar ist, mit einem großzügigen Bad mit Whirlpool Badewanne. Insgesamt gibt es im Obergeschoss weitere vier Schlafzimmer mit Bad und ein Büro sowie einen großzügigen Wohnbereich mit einer kleinen Küche und einer schönen Terrasse. Wir freuen uns sehr, Ihnen diese großzügige Villa persönlich zu zeigen.

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