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Wohnen in der Stadt, Graz
Graz-Wetzelsdorf – Moderne Villa mit Pool in guter Lage
1 / 18
Objektnummer
O2100168061
Kaufpreis
Auf Anfrage
Energiedaten
HWB: 44.0 (B); FGEE: 0.8 (A)
Gesamtnutzfläche
187 m²
Zimmer
5
Grundstücksfläche
1.238 m²
Wohnen in der Stadt
Idyllische Privatsphäre trifft Kunst, Kultur und Kulinarik.
Beschreibung
Diese außergewöhnliche, im Jahr 2020 errichtete Villa vereint modernes Design, höchsten Wohnkomfort und eine hochwertige technische Ausstattung auf beeindruckende Weise. Auf einem großzügigen, ebenen Grundstück von ca. 1.238 m² bietet die Liegenschaft rund 187 m² Nutzfläche sowie ein voll ausgestattetes Pool- bzw. Gästehaus – ideal für anspruchsvolles Wohnen mit viel Privatsphäre.
Das Herzstück des Hauses bildet der lichtdurchflutete Wohn- und Essbereich mit direktem Zugang zur sonnigen Terrasse. Ein stilvoller Designkamin mit Heizfunktion sorgt hier zusätzlich für eine behagliche Atmosphäre. Die angrenzende Terrasse überzeugt mit einem hochwertigen Weber-Grill sowie einem beheizbaren Pool (8 x 4 m) inklusive Abdeckung – perfekt für entspannte Stunden im Freien.
Die Villa ist mit modernster Technik ausgestattet: Eine effiziente Luftwärmepumpe in Kombination mit Fußbodenheizung sowie komfortabler Deckenkühlung sorgt ganzjährig für ein angenehmes Raumklima. Eine Photovoltaikanlage am Dach sowie ein umfassendes Smart-Home-System unterstreichen den zukunftsorientierten Charakter der Liegenschaft. Die Villa wird vollmöbliert inklusive hochwertigem Inventar übergeben.
Raumaufteilung im Detail:
Erdgeschoss:
Im Eingangsbereich befinden sich ein überdachtes Carport mit drei Stellplätzen sowie ein praktischer Außenabstellraum. Im Inneren erwartet Sie eine großzügige Diele, ein Technikraum, ein Badezimmer mit WC, ein Arbeitsbereich sowie drei separat begehbare Zimmer. Ergänzt wird diese Ebene durch eine Gästetoilette sowie den offenen Wohn-Essbereich mit direktem Zugang zur Terrasse und dem Poolbereich.
Obergeschoss:
Hier eröffnet sich eine stilvolle Galerie mit integriertem Fitnessbereich, ausgestattet mit hochwertigen Technogym-Geräten, sowie Zugang zu einem Balkon. Das großzügige Schlafzimmer verfügt über einen eigenen Schrankraum sowie ein elegantes Badezimmer mit freistehender Badewanne und WC. Ein weiteres Highlight ist die Terrasse mit Whirlpool für bis zu sechs Personen.
Pool- / Gästehaus:
Das separate, ca. 38 m² große Gästehaus bietet einen voll möblierten Wohn- und Schlafbereich, eine komplett ausgestattete Küche mit Essplatz sowie ein Badezimmer mit Dusche und WC – ideal für Gäste oder als privater Rückzugsort.
Diese exklusive Immobilie überzeugt durch ihre durchdachte Architektur, hochwertige Ausstattung und die ruhige, begehrte Lage. Ein perfektes Zuhause für alle, die modernes Wohnen auf höchstem Niveau schätzen.
Das Herzstück des Hauses bildet der lichtdurchflutete Wohn- und Essbereich mit direktem Zugang zur sonnigen Terrasse. Ein stilvoller Designkamin mit Heizfunktion sorgt hier zusätzlich für eine behagliche Atmosphäre. Die angrenzende Terrasse überzeugt mit einem hochwertigen Weber-Grill sowie einem beheizbaren Pool (8 x 4 m) inklusive Abdeckung – perfekt für entspannte Stunden im Freien.
Die Villa ist mit modernster Technik ausgestattet: Eine effiziente Luftwärmepumpe in Kombination mit Fußbodenheizung sowie komfortabler Deckenkühlung sorgt ganzjährig für ein angenehmes Raumklima. Eine Photovoltaikanlage am Dach sowie ein umfassendes Smart-Home-System unterstreichen den zukunftsorientierten Charakter der Liegenschaft. Die Villa wird vollmöbliert inklusive hochwertigem Inventar übergeben.
Raumaufteilung im Detail:
Erdgeschoss:
Im Eingangsbereich befinden sich ein überdachtes Carport mit drei Stellplätzen sowie ein praktischer Außenabstellraum. Im Inneren erwartet Sie eine großzügige Diele, ein Technikraum, ein Badezimmer mit WC, ein Arbeitsbereich sowie drei separat begehbare Zimmer. Ergänzt wird diese Ebene durch eine Gästetoilette sowie den offenen Wohn-Essbereich mit direktem Zugang zur Terrasse und dem Poolbereich.
Obergeschoss:
Hier eröffnet sich eine stilvolle Galerie mit integriertem Fitnessbereich, ausgestattet mit hochwertigen Technogym-Geräten, sowie Zugang zu einem Balkon. Das großzügige Schlafzimmer verfügt über einen eigenen Schrankraum sowie ein elegantes Badezimmer mit freistehender Badewanne und WC. Ein weiteres Highlight ist die Terrasse mit Whirlpool für bis zu sechs Personen.
Pool- / Gästehaus:
Das separate, ca. 38 m² große Gästehaus bietet einen voll möblierten Wohn- und Schlafbereich, eine komplett ausgestattete Küche mit Essplatz sowie ein Badezimmer mit Dusche und WC – ideal für Gäste oder als privater Rückzugsort.
Diese exklusive Immobilie überzeugt durch ihre durchdachte Architektur, hochwertige Ausstattung und die ruhige, begehrte Lage. Ein perfektes Zuhause für alle, die modernes Wohnen auf höchstem Niveau schätzen.
Beschreibung
Diese außergewöhnliche, im Jahr 2020 errichtete Villa vereint modernes Design, höchsten Wohnkomfort und eine hochwertige technische Ausstattung auf beeindruckende Weise. Auf einem großzügigen, ebenen Grundstück von ca. 1.238 m² bietet die Liegenschaft rund 187 m² Nutzfläche sowie ein voll ausgestattetes Pool- bzw. Gästehaus – ideal für anspruchsvolles Wohnen mit viel Privatsphäre.
Das Herzstück des Hauses bildet der lichtdurchflutete Wohn- und Essbereich mit direktem Zugang zur sonnigen Terrasse. Ein stilvoller Designkamin mit Heizfunktion sorgt hier zusätzlich für eine behagliche Atmosphäre. Die angrenzende Terrasse überzeugt mit einem hochwertigen Weber-Grill sowie einem beheizbaren Pool (8 x 4 m) inklusive Abdeckung – perfekt für entspannte Stunden im Freien.
Die Villa ist mit modernster Technik ausgestattet: Eine effiziente Luftwärmepumpe in Kombination mit Fußbodenheizung sowie komfortabler Deckenkühlung sorgt ganzjährig für ein angenehmes Raumklima. Eine Photovoltaikanlage am Dach sowie ein umfassendes Smart-Home-System unterstreichen den zukunftsorientierten Charakter der Liegenschaft. Die Villa wird vollmöbliert inklusive hochwertigem Inventar übergeben.
Raumaufteilung im Detail:
Erdgeschoss:
Im Eingangsbereich befinden sich ein überdachtes Carport mit drei Stellplätzen sowie ein praktischer Außenabstellraum. Im Inneren erwartet Sie eine großzügige Diele, ein Technikraum, ein Badezimmer mit WC, ein Arbeitsbereich sowie drei separat begehbare Zimmer. Ergänzt wird diese Ebene durch eine Gästetoilette sowie den offenen Wohn-Essbereich mit direktem Zugang zur Terrasse und dem Poolbereich.
Obergeschoss:
Hier eröffnet sich eine stilvolle Galerie mit integriertem Fitnessbereich, ausgestattet mit hochwertigen Technogym-Geräten, sowie Zugang zu einem Balkon. Das großzügige Schlafzimmer verfügt über einen eigenen Schrankraum sowie ein elegantes Badezimmer mit freistehender Badewanne und WC. Ein weiteres Highlight ist die Terrasse mit Whirlpool für bis zu sechs Personen.
Pool- / Gästehaus:
Das separate, ca. 38 m² große Gästehaus bietet einen voll möblierten Wohn- und Schlafbereich, eine komplett ausgestattete Küche mit Essplatz sowie ein Badezimmer mit Dusche und WC – ideal für Gäste oder als privater Rückzugsort.
Diese exklusive Immobilie überzeugt durch ihre durchdachte Architektur, hochwertige Ausstattung und die ruhige, begehrte Lage. Ein perfektes Zuhause für alle, die modernes Wohnen auf höchstem Niveau schätzen.
Das Herzstück des Hauses bildet der lichtdurchflutete Wohn- und Essbereich mit direktem Zugang zur sonnigen Terrasse. Ein stilvoller Designkamin mit Heizfunktion sorgt hier zusätzlich für eine behagliche Atmosphäre. Die angrenzende Terrasse überzeugt mit einem hochwertigen Weber-Grill sowie einem beheizbaren Pool (8 x 4 m) inklusive Abdeckung – perfekt für entspannte Stunden im Freien.
Die Villa ist mit modernster Technik ausgestattet: Eine effiziente Luftwärmepumpe in Kombination mit Fußbodenheizung sowie komfortabler Deckenkühlung sorgt ganzjährig für ein angenehmes Raumklima. Eine Photovoltaikanlage am Dach sowie ein umfassendes Smart-Home-System unterstreichen den zukunftsorientierten Charakter der Liegenschaft. Die Villa wird vollmöbliert inklusive hochwertigem Inventar übergeben.
Raumaufteilung im Detail:
Erdgeschoss:
Im Eingangsbereich befinden sich ein überdachtes Carport mit drei Stellplätzen sowie ein praktischer Außenabstellraum. Im Inneren erwartet Sie eine großzügige Diele, ein Technikraum, ein Badezimmer mit WC, ein Arbeitsbereich sowie drei separat begehbare Zimmer. Ergänzt wird diese Ebene durch eine Gästetoilette sowie den offenen Wohn-Essbereich mit direktem Zugang zur Terrasse und dem Poolbereich.
Obergeschoss:
Hier eröffnet sich eine stilvolle Galerie mit integriertem Fitnessbereich, ausgestattet mit hochwertigen Technogym-Geräten, sowie Zugang zu einem Balkon. Das großzügige Schlafzimmer verfügt über einen eigenen Schrankraum sowie ein elegantes Badezimmer mit freistehender Badewanne und WC. Ein weiteres Highlight ist die Terrasse mit Whirlpool für bis zu sechs Personen.
Pool- / Gästehaus:
Das separate, ca. 38 m² große Gästehaus bietet einen voll möblierten Wohn- und Schlafbereich, eine komplett ausgestattete Küche mit Essplatz sowie ein Badezimmer mit Dusche und WC – ideal für Gäste oder als privater Rückzugsort.
Diese exklusive Immobilie überzeugt durch ihre durchdachte Architektur, hochwertige Ausstattung und die ruhige, begehrte Lage. Ein perfektes Zuhause für alle, die modernes Wohnen auf höchstem Niveau schätzen.
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Beschreibung
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Das Herzstück des Hauses bildet der lichtdurchflutete Wohn- und Essbereich mit direktem Zugang zur sonnigen Terrasse. Ein stilvoller Designkamin mit Heizfunktion sorgt hier zusätzlich für eine behagliche Atmosphäre. Die angrenzende Terrasse überzeugt mit einem hochwertigen Weber-Grill sowie einem beheizbaren Pool (8 x 4 m) inklusive Abdeckung – perfekt für entspannte Stunden im Freien.
Die Villa ist mit modernster Technik ausgestattet: Eine effiziente Luftwärmepumpe in Kombination mit Fußbodenheizung sowie komfortabler Deckenkühlung sorgt ganzjährig für ein angenehmes Raumklima. Eine Photovoltaikanlage am Dach sowie ein umfassendes Smart-Home-System unterstreichen den zukunftsorientierten Charakter der Liegenschaft. Die Villa wird vollmöbliert inklusive hochwertigem Inventar übergeben.
Raumaufteilung im Detail:
Erdgeschoss:
Im Eingangsbereich befinden sich ein überdachtes Carport mit drei Stellplätzen sowie ein praktischer Außenabstellraum. Im Inneren erwartet Sie eine großzügige Diele, ein Technikraum, ein Badezimmer mit WC, ein Arbeitsbereich sowie drei separat begehbare Zimmer. Ergänzt wird diese Ebene durch eine Gästetoilette sowie den offenen Wohn-Essbereich mit direktem Zugang zur Terrasse und dem Poolbereich.
Obergeschoss:
Hier eröffnet sich eine stilvolle Galerie mit integriertem Fitnessbereich, ausgestattet mit hochwertigen Technogym-Geräten, sowie Zugang zu einem Balkon. Das großzügige Schlafzimmer verfügt über einen eigenen Schrankraum sowie ein elegantes Badezimmer mit freistehender Badewanne und WC. Ein weiteres Highlight ist die Terrasse mit Whirlpool für bis zu sechs Personen.
Pool- / Gästehaus:
Das separate, ca. 38 m² große Gästehaus bietet einen voll möblierten Wohn- und Schlafbereich, eine komplett ausgestattete Küche mit Essplatz sowie ein Badezimmer mit Dusche und WC – ideal für Gäste oder als privater Rückzugsort.
Diese exklusive Immobilie überzeugt durch ihre durchdachte Architektur, hochwertige Ausstattung und die ruhige, begehrte Lage. Ein perfektes Zuhause für alle, die modernes Wohnen auf höchstem Niveau schätzen.
Das Herzstück des Hauses bildet der lichtdurchflutete Wohn- und Essbereich mit direktem Zugang zur sonnigen Terrasse. Ein stilvoller Designkamin mit Heizfunktion sorgt hier zusätzlich für eine behagliche Atmosphäre. Die angrenzende Terrasse überzeugt mit einem hochwertigen Weber-Grill sowie einem beheizbaren Pool (8 x 4 m) inklusive Abdeckung – perfekt für entspannte Stunden im Freien.
Die Villa ist mit modernster Technik ausgestattet: Eine effiziente Luftwärmepumpe in Kombination mit Fußbodenheizung sowie komfortabler Deckenkühlung sorgt ganzjährig für ein angenehmes Raumklima. Eine Photovoltaikanlage am Dach sowie ein umfassendes Smart-Home-System unterstreichen den zukunftsorientierten Charakter der Liegenschaft. Die Villa wird vollmöbliert inklusive hochwertigem Inventar übergeben.
Raumaufteilung im Detail:
Erdgeschoss:
Im Eingangsbereich befinden sich ein überdachtes Carport mit drei Stellplätzen sowie ein praktischer Außenabstellraum. Im Inneren erwartet Sie eine großzügige Diele, ein Technikraum, ein Badezimmer mit WC, ein Arbeitsbereich sowie drei separat begehbare Zimmer. Ergänzt wird diese Ebene durch eine Gästetoilette sowie den offenen Wohn-Essbereich mit direktem Zugang zur Terrasse und dem Poolbereich.
Obergeschoss:
Hier eröffnet sich eine stilvolle Galerie mit integriertem Fitnessbereich, ausgestattet mit hochwertigen Technogym-Geräten, sowie Zugang zu einem Balkon. Das großzügige Schlafzimmer verfügt über einen eigenen Schrankraum sowie ein elegantes Badezimmer mit freistehender Badewanne und WC. Ein weiteres Highlight ist die Terrasse mit Whirlpool für bis zu sechs Personen.
Pool- / Gästehaus:
Das separate, ca. 38 m² große Gästehaus bietet einen voll möblierten Wohn- und Schlafbereich, eine komplett ausgestattete Küche mit Essplatz sowie ein Badezimmer mit Dusche und WC – ideal für Gäste oder als privater Rückzugsort.
Diese exklusive Immobilie überzeugt durch ihre durchdachte Architektur, hochwertige Ausstattung und die ruhige, begehrte Lage. Ein perfektes Zuhause für alle, die modernes Wohnen auf höchstem Niveau schätzen.
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