Objekte /
Wohnen in der Stadt, Graz
Graz Nord – Villa am Zösenberg – Weitblick, Pool und privater Wellnessbereich
1 / 18
Objektnummer
O2100169857
Kaufpreis
€ 2.480.000,-
Energiedaten
HWB: 43.0 (B); FGEE: 0.7 (A)
Gesamtnutzfläche
570 m²
Wohnfläche
390 m²
Zimmer
10
Grundstücksfläche
2.048 m²
Balkon / Terrasse
215 m²
Wohnen in der Stadt
Idyllische Privatsphäre trifft Kunst, Kultur und Kulinarik.
Beschreibung
Nur rund zehn Minuten vom Grazer Stadtgebiet entfernt liegt am Zösenberg eine Villa, die großzügiges Wohnen mit Ruhe, Natur und einer außergewöhnlichen Aussicht verbindet. Die erhöhte Lage eröffnet einen beeindruckenden Panoramablick über Graz und die umliegende Landschaft bis nach Slowenien.
Architektonisch anspruchsvoll in den Hang gebaut, erstreckt sich die Villa über mehrere Ebenen und nutzt ihre besondere Lage: Großzügige Fensterflächen holen Licht und Landschaft in die Räume, während Terrassen, Garten und Pool den Wohnraum nach außen erweitern.
Viel Privatsphäre, großzügige Wohnflächen, hochwertige Materialien und moderne Haustechnik treffen hier auf die unmittelbare Nähe zu Graz – eine Kombination für Menschen, die naturnah leben und gleichzeitig schnell in der Stadt sein möchten.
Großzügigkeit als Mittelpunkt
Das Herzstück des Hauses befindet sich im Erdgeschoss: ein rund 100 m² großer, offener Wohn- und Essbereich mit eleganter Küche im amerikanischen Stil.
Eine Raumhöhe von 3,30 Metern und großzügige Fensterfronten prägen das außergewöhnlich offene und helle Raumgefühl. Der Blick reicht hinaus auf die vorgelagerte Terrasse und den beheizbaren Pool, der ohne Chlor betrieben wird. Innen- und Außenbereich gehen nahezu fließend ineinander über – begleitet vom Panorama über Graz und die umliegende Landschaft.
Auf dieser Ebene befinden sich außerdem zwei Büros, eine Speisekammer sowie eine besonders großzügige Waschküche mit direktem Ausgang ins Freie.
Der private Bereich umfasst den Masterbedroom mit begehbarer Ankleide und eigenem Badezimmer mit Dampfdusche.
Eine eigene Ebene für die Familie
Das Obergeschoss ist auf die Bedürfnisse einer Familie abgestimmt und bietet vier gleich große Kinderzimmer, ein gemütliches Spielzimmer, ein Badezimmer sowie ein separates WC.
Ebenfalls auf dieser Ebene befindet sich der direkte Zugang zur rund 90 m² großen Garage, die Platz für mehrere Fahrzeuge bietet.
Die klare Aufteilung der Villa schafft großzügige gemeinschaftliche Wohnbereiche und gleichzeitig ausreichend Raum für individuelle Rückzugsmöglichkeiten.
Wellness und Fitness mit Panoramablick
Das Untergeschoss erweitert das Raumangebot um Bereiche für Gäste, Erholung und Freizeit.
Ein Gästezimmer mit eigenem Badezimmer bietet Besuchern einen komfortablen und privaten Rückzugsort. Ergänzt wird diese Ebene durch einen großzügigen Wellness- und Fitnessbereich mit Sauna und Panoramablick.
Ein stilvoller Weinkeller, der Technikbereich sowie ein weiterer sehr großer Raum vervollständigen das Raumangebot. Dieser zusätzliche Bereich lässt sich flexibel nutzen – beispielsweise als Hobbyraum, Spielzimmer, Musikstudio, Lager oder weiterer Freizeitbereich.
Komfort bis ins Detail
Die technische Ausstattung der Villa ist auf hohen Wohnkomfort ausgerichtet. Dazu zählen:
Offene Holzbalken, hochwertige Holzböden und ausgewählte Natursteinbeläge setzen zusätzliche architektonische Akzente. Natürliche Materialien verleihen den großzügigen Räumen Wärme und zeitlose Eleganz.
Über Graz wohnen – und dennoch in wenigen Minuten in der Stadt sein
Die Lage am Zösenberg verbindet Ruhe, Natur und Privatsphäre mit der Nähe zur Stadt. Das Grazer Stadtgebiet ist in rund zehn Minuten erreichbar.
Gleichzeitig vermittelt die erhöhte Position der Liegenschaft mit ihrem außergewöhnlichen Weitblick das Gefühl, deutlich weiter außerhalb der Stadt zu wohnen. Viel Grün und die umliegende Natur bestimmen das unmittelbare Wohnumfeld.
So entsteht eine seltene Verbindung aus anspruchsvoller Architektur, großzügigem Wohnen, moderner Haustechnik, Pool und privatem Wellnessbereich – eingebettet in eine besondere Aussichtslage im Grazer Norden.
Eine Villa für Menschen, die die Nähe zu Graz schätzen und gleichzeitig Wert auf Raum, Ruhe, Privatsphäre und Natur legen.
Gerne präsentieren wir Ihnen diese besondere Liegenschaft persönlich und zeigen Ihnen vor Ort, was die Lage am Zösenberg und diese Villa auszeichnet.
Architektonisch anspruchsvoll in den Hang gebaut, erstreckt sich die Villa über mehrere Ebenen und nutzt ihre besondere Lage: Großzügige Fensterflächen holen Licht und Landschaft in die Räume, während Terrassen, Garten und Pool den Wohnraum nach außen erweitern.
Viel Privatsphäre, großzügige Wohnflächen, hochwertige Materialien und moderne Haustechnik treffen hier auf die unmittelbare Nähe zu Graz – eine Kombination für Menschen, die naturnah leben und gleichzeitig schnell in der Stadt sein möchten.
Großzügigkeit als Mittelpunkt
Das Herzstück des Hauses befindet sich im Erdgeschoss: ein rund 100 m² großer, offener Wohn- und Essbereich mit eleganter Küche im amerikanischen Stil.
Eine Raumhöhe von 3,30 Metern und großzügige Fensterfronten prägen das außergewöhnlich offene und helle Raumgefühl. Der Blick reicht hinaus auf die vorgelagerte Terrasse und den beheizbaren Pool, der ohne Chlor betrieben wird. Innen- und Außenbereich gehen nahezu fließend ineinander über – begleitet vom Panorama über Graz und die umliegende Landschaft.
Auf dieser Ebene befinden sich außerdem zwei Büros, eine Speisekammer sowie eine besonders großzügige Waschküche mit direktem Ausgang ins Freie.
Der private Bereich umfasst den Masterbedroom mit begehbarer Ankleide und eigenem Badezimmer mit Dampfdusche.
Eine eigene Ebene für die Familie
Das Obergeschoss ist auf die Bedürfnisse einer Familie abgestimmt und bietet vier gleich große Kinderzimmer, ein gemütliches Spielzimmer, ein Badezimmer sowie ein separates WC.
Ebenfalls auf dieser Ebene befindet sich der direkte Zugang zur rund 90 m² großen Garage, die Platz für mehrere Fahrzeuge bietet.
Die klare Aufteilung der Villa schafft großzügige gemeinschaftliche Wohnbereiche und gleichzeitig ausreichend Raum für individuelle Rückzugsmöglichkeiten.
Wellness und Fitness mit Panoramablick
Das Untergeschoss erweitert das Raumangebot um Bereiche für Gäste, Erholung und Freizeit.
Ein Gästezimmer mit eigenem Badezimmer bietet Besuchern einen komfortablen und privaten Rückzugsort. Ergänzt wird diese Ebene durch einen großzügigen Wellness- und Fitnessbereich mit Sauna und Panoramablick.
Ein stilvoller Weinkeller, der Technikbereich sowie ein weiterer sehr großer Raum vervollständigen das Raumangebot. Dieser zusätzliche Bereich lässt sich flexibel nutzen – beispielsweise als Hobbyraum, Spielzimmer, Musikstudio, Lager oder weiterer Freizeitbereich.
Komfort bis ins Detail
Die technische Ausstattung der Villa ist auf hohen Wohnkomfort ausgerichtet. Dazu zählen:
- automatische Wohnraumbelüftung
- Klimaanlage
- zentrales Alarmsystem
- zentrale Staubsaugeranlage
- Sonos-Soundsystem
- Lastenaufzug zwischen den Ebenen
- automatische Gartenbewässerung
- Mähroboter
- beheizbarer Pool ohne Chlor
Offene Holzbalken, hochwertige Holzböden und ausgewählte Natursteinbeläge setzen zusätzliche architektonische Akzente. Natürliche Materialien verleihen den großzügigen Räumen Wärme und zeitlose Eleganz.
Über Graz wohnen – und dennoch in wenigen Minuten in der Stadt sein
Die Lage am Zösenberg verbindet Ruhe, Natur und Privatsphäre mit der Nähe zur Stadt. Das Grazer Stadtgebiet ist in rund zehn Minuten erreichbar.
Gleichzeitig vermittelt die erhöhte Position der Liegenschaft mit ihrem außergewöhnlichen Weitblick das Gefühl, deutlich weiter außerhalb der Stadt zu wohnen. Viel Grün und die umliegende Natur bestimmen das unmittelbare Wohnumfeld.
So entsteht eine seltene Verbindung aus anspruchsvoller Architektur, großzügigem Wohnen, moderner Haustechnik, Pool und privatem Wellnessbereich – eingebettet in eine besondere Aussichtslage im Grazer Norden.
Eine Villa für Menschen, die die Nähe zu Graz schätzen und gleichzeitig Wert auf Raum, Ruhe, Privatsphäre und Natur legen.
Gerne präsentieren wir Ihnen diese besondere Liegenschaft persönlich und zeigen Ihnen vor Ort, was die Lage am Zösenberg und diese Villa auszeichnet.
Beschreibung
Nur rund zehn Minuten vom Grazer Stadtgebiet entfernt liegt am Zösenberg eine Villa, die großzügiges Wohnen mit Ruhe, Natur und einer außergewöhnlichen Aussicht verbindet. Die erhöhte Lage eröffnet einen beeindruckenden Panoramablick über Graz und die umliegende Landschaft bis nach Slowenien.
Architektonisch anspruchsvoll in den Hang gebaut, erstreckt sich die Villa über mehrere Ebenen und nutzt ihre besondere Lage: Großzügige Fensterflächen holen Licht und Landschaft in die Räume, während Terrassen, Garten und Pool den Wohnraum nach außen erweitern.
Viel Privatsphäre, großzügige Wohnflächen, hochwertige Materialien und moderne Haustechnik treffen hier auf die unmittelbare Nähe zu Graz – eine Kombination für Menschen, die naturnah leben und gleichzeitig schnell in der Stadt sein möchten.
Großzügigkeit als Mittelpunkt
Das Herzstück des Hauses befindet sich im Erdgeschoss: ein rund 100 m² großer, offener Wohn- und Essbereich mit eleganter Küche im amerikanischen Stil.
Eine Raumhöhe von 3,30 Metern und großzügige Fensterfronten prägen das außergewöhnlich offene und helle Raumgefühl. Der Blick reicht hinaus auf die vorgelagerte Terrasse und den beheizbaren Pool, der ohne Chlor betrieben wird. Innen- und Außenbereich gehen nahezu fließend ineinander über – begleitet vom Panorama über Graz und die umliegende Landschaft.
Auf dieser Ebene befinden sich außerdem zwei Büros, eine Speisekammer sowie eine besonders großzügige Waschküche mit direktem Ausgang ins Freie.
Der private Bereich umfasst den Masterbedroom mit begehbarer Ankleide und eigenem Badezimmer mit Dampfdusche.
Eine eigene Ebene für die Familie
Das Obergeschoss ist auf die Bedürfnisse einer Familie abgestimmt und bietet vier gleich große Kinderzimmer, ein gemütliches Spielzimmer, ein Badezimmer sowie ein separates WC.
Ebenfalls auf dieser Ebene befindet sich der direkte Zugang zur rund 90 m² großen Garage, die Platz für mehrere Fahrzeuge bietet.
Die klare Aufteilung der Villa schafft großzügige gemeinschaftliche Wohnbereiche und gleichzeitig ausreichend Raum für individuelle Rückzugsmöglichkeiten.
Wellness und Fitness mit Panoramablick
Das Untergeschoss erweitert das Raumangebot um Bereiche für Gäste, Erholung und Freizeit.
Ein Gästezimmer mit eigenem Badezimmer bietet Besuchern einen komfortablen und privaten Rückzugsort. Ergänzt wird diese Ebene durch einen großzügigen Wellness- und Fitnessbereich mit Sauna und Panoramablick.
Ein stilvoller Weinkeller, der Technikbereich sowie ein weiterer sehr großer Raum vervollständigen das Raumangebot. Dieser zusätzliche Bereich lässt sich flexibel nutzen – beispielsweise als Hobbyraum, Spielzimmer, Musikstudio, Lager oder weiterer Freizeitbereich.
Komfort bis ins Detail
Die technische Ausstattung der Villa ist auf hohen Wohnkomfort ausgerichtet. Dazu zählen:
Offene Holzbalken, hochwertige Holzböden und ausgewählte Natursteinbeläge setzen zusätzliche architektonische Akzente. Natürliche Materialien verleihen den großzügigen Räumen Wärme und zeitlose Eleganz.
Über Graz wohnen – und dennoch in wenigen Minuten in der Stadt sein
Die Lage am Zösenberg verbindet Ruhe, Natur und Privatsphäre mit der Nähe zur Stadt. Das Grazer Stadtgebiet ist in rund zehn Minuten erreichbar.
Gleichzeitig vermittelt die erhöhte Position der Liegenschaft mit ihrem außergewöhnlichen Weitblick das Gefühl, deutlich weiter außerhalb der Stadt zu wohnen. Viel Grün und die umliegende Natur bestimmen das unmittelbare Wohnumfeld.
So entsteht eine seltene Verbindung aus anspruchsvoller Architektur, großzügigem Wohnen, moderner Haustechnik, Pool und privatem Wellnessbereich – eingebettet in eine besondere Aussichtslage im Grazer Norden.
Eine Villa für Menschen, die die Nähe zu Graz schätzen und gleichzeitig Wert auf Raum, Ruhe, Privatsphäre und Natur legen.
Gerne präsentieren wir Ihnen diese besondere Liegenschaft persönlich und zeigen Ihnen vor Ort, was die Lage am Zösenberg und diese Villa auszeichnet.
Architektonisch anspruchsvoll in den Hang gebaut, erstreckt sich die Villa über mehrere Ebenen und nutzt ihre besondere Lage: Großzügige Fensterflächen holen Licht und Landschaft in die Räume, während Terrassen, Garten und Pool den Wohnraum nach außen erweitern.
Viel Privatsphäre, großzügige Wohnflächen, hochwertige Materialien und moderne Haustechnik treffen hier auf die unmittelbare Nähe zu Graz – eine Kombination für Menschen, die naturnah leben und gleichzeitig schnell in der Stadt sein möchten.
Großzügigkeit als Mittelpunkt
Das Herzstück des Hauses befindet sich im Erdgeschoss: ein rund 100 m² großer, offener Wohn- und Essbereich mit eleganter Küche im amerikanischen Stil.
Eine Raumhöhe von 3,30 Metern und großzügige Fensterfronten prägen das außergewöhnlich offene und helle Raumgefühl. Der Blick reicht hinaus auf die vorgelagerte Terrasse und den beheizbaren Pool, der ohne Chlor betrieben wird. Innen- und Außenbereich gehen nahezu fließend ineinander über – begleitet vom Panorama über Graz und die umliegende Landschaft.
Auf dieser Ebene befinden sich außerdem zwei Büros, eine Speisekammer sowie eine besonders großzügige Waschküche mit direktem Ausgang ins Freie.
Der private Bereich umfasst den Masterbedroom mit begehbarer Ankleide und eigenem Badezimmer mit Dampfdusche.
Eine eigene Ebene für die Familie
Das Obergeschoss ist auf die Bedürfnisse einer Familie abgestimmt und bietet vier gleich große Kinderzimmer, ein gemütliches Spielzimmer, ein Badezimmer sowie ein separates WC.
Ebenfalls auf dieser Ebene befindet sich der direkte Zugang zur rund 90 m² großen Garage, die Platz für mehrere Fahrzeuge bietet.
Die klare Aufteilung der Villa schafft großzügige gemeinschaftliche Wohnbereiche und gleichzeitig ausreichend Raum für individuelle Rückzugsmöglichkeiten.
Wellness und Fitness mit Panoramablick
Das Untergeschoss erweitert das Raumangebot um Bereiche für Gäste, Erholung und Freizeit.
Ein Gästezimmer mit eigenem Badezimmer bietet Besuchern einen komfortablen und privaten Rückzugsort. Ergänzt wird diese Ebene durch einen großzügigen Wellness- und Fitnessbereich mit Sauna und Panoramablick.
Ein stilvoller Weinkeller, der Technikbereich sowie ein weiterer sehr großer Raum vervollständigen das Raumangebot. Dieser zusätzliche Bereich lässt sich flexibel nutzen – beispielsweise als Hobbyraum, Spielzimmer, Musikstudio, Lager oder weiterer Freizeitbereich.
Komfort bis ins Detail
Die technische Ausstattung der Villa ist auf hohen Wohnkomfort ausgerichtet. Dazu zählen:
- automatische Wohnraumbelüftung
- Klimaanlage
- zentrales Alarmsystem
- zentrale Staubsaugeranlage
- Sonos-Soundsystem
- Lastenaufzug zwischen den Ebenen
- automatische Gartenbewässerung
- Mähroboter
- beheizbarer Pool ohne Chlor
Offene Holzbalken, hochwertige Holzböden und ausgewählte Natursteinbeläge setzen zusätzliche architektonische Akzente. Natürliche Materialien verleihen den großzügigen Räumen Wärme und zeitlose Eleganz.
Über Graz wohnen – und dennoch in wenigen Minuten in der Stadt sein
Die Lage am Zösenberg verbindet Ruhe, Natur und Privatsphäre mit der Nähe zur Stadt. Das Grazer Stadtgebiet ist in rund zehn Minuten erreichbar.
Gleichzeitig vermittelt die erhöhte Position der Liegenschaft mit ihrem außergewöhnlichen Weitblick das Gefühl, deutlich weiter außerhalb der Stadt zu wohnen. Viel Grün und die umliegende Natur bestimmen das unmittelbare Wohnumfeld.
So entsteht eine seltene Verbindung aus anspruchsvoller Architektur, großzügigem Wohnen, moderner Haustechnik, Pool und privatem Wellnessbereich – eingebettet in eine besondere Aussichtslage im Grazer Norden.
Eine Villa für Menschen, die die Nähe zu Graz schätzen und gleichzeitig Wert auf Raum, Ruhe, Privatsphäre und Natur legen.
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Architektonisch anspruchsvoll in den Hang gebaut, erstreckt sich die Villa über mehrere Ebenen und nutzt ihre besondere Lage: Großzügige Fensterflächen holen Licht und Landschaft in die Räume, während Terrassen, Garten und Pool den Wohnraum nach außen erweitern.
Viel Privatsphäre, großzügige Wohnflächen, hochwertige Materialien und moderne Haustechnik treffen hier auf die unmittelbare Nähe zu Graz – eine Kombination für Menschen, die naturnah leben und gleichzeitig schnell in der Stadt sein möchten.
Großzügigkeit als Mittelpunkt
Das Herzstück des Hauses befindet sich im Erdgeschoss: ein rund 100 m² großer, offener Wohn- und Essbereich mit eleganter Küche im amerikanischen Stil.
Eine Raumhöhe von 3,30 Metern und großzügige Fensterfronten prägen das außergewöhnlich offene und helle Raumgefühl. Der Blick reicht hinaus auf die vorgelagerte Terrasse und den beheizbaren Pool, der ohne Chlor betrieben wird. Innen- und Außenbereich gehen nahezu fließend ineinander über – begleitet vom Panorama über Graz und die umliegende Landschaft.
Auf dieser Ebene befinden sich außerdem zwei Büros, eine Speisekammer sowie eine besonders großzügige Waschküche mit direktem Ausgang ins Freie.
Der private Bereich umfasst den Masterbedroom mit begehbarer Ankleide und eigenem Badezimmer mit Dampfdusche.
Eine eigene Ebene für die Familie
Das Obergeschoss ist auf die Bedürfnisse einer Familie abgestimmt und bietet vier gleich große Kinderzimmer, ein gemütliches Spielzimmer, ein Badezimmer sowie ein separates WC.
Ebenfalls auf dieser Ebene befindet sich der direkte Zugang zur rund 90 m² großen Garage, die Platz für mehrere Fahrzeuge bietet.
Die klare Aufteilung der Villa schafft großzügige gemeinschaftliche Wohnbereiche und gleichzeitig ausreichend Raum für individuelle Rückzugsmöglichkeiten.
Wellness und Fitness mit Panoramablick
Das Untergeschoss erweitert das Raumangebot um Bereiche für Gäste, Erholung und Freizeit.
Ein Gästezimmer mit eigenem Badezimmer bietet Besuchern einen komfortablen und privaten Rückzugsort. Ergänzt wird diese Ebene durch einen großzügigen Wellness- und Fitnessbereich mit Sauna und Panoramablick.
Ein stilvoller Weinkeller, der Technikbereich sowie ein weiterer sehr großer Raum vervollständigen das Raumangebot. Dieser zusätzliche Bereich lässt sich flexibel nutzen – beispielsweise als Hobbyraum, Spielzimmer, Musikstudio, Lager oder weiterer Freizeitbereich.
Komfort bis ins Detail
Die technische Ausstattung der Villa ist auf hohen Wohnkomfort ausgerichtet. Dazu zählen:
Offene Holzbalken, hochwertige Holzböden und ausgewählte Natursteinbeläge setzen zusätzliche architektonische Akzente. Natürliche Materialien verleihen den großzügigen Räumen Wärme und zeitlose Eleganz.
Über Graz wohnen – und dennoch in wenigen Minuten in der Stadt sein
Die Lage am Zösenberg verbindet Ruhe, Natur und Privatsphäre mit der Nähe zur Stadt. Das Grazer Stadtgebiet ist in rund zehn Minuten erreichbar.
Gleichzeitig vermittelt die erhöhte Position der Liegenschaft mit ihrem außergewöhnlichen Weitblick das Gefühl, deutlich weiter außerhalb der Stadt zu wohnen. Viel Grün und die umliegende Natur bestimmen das unmittelbare Wohnumfeld.
So entsteht eine seltene Verbindung aus anspruchsvoller Architektur, großzügigem Wohnen, moderner Haustechnik, Pool und privatem Wellnessbereich – eingebettet in eine besondere Aussichtslage im Grazer Norden.
Eine Villa für Menschen, die die Nähe zu Graz schätzen und gleichzeitig Wert auf Raum, Ruhe, Privatsphäre und Natur legen.
Gerne präsentieren wir Ihnen diese besondere Liegenschaft persönlich und zeigen Ihnen vor Ort, was die Lage am Zösenberg und diese Villa auszeichnet.
Architektonisch anspruchsvoll in den Hang gebaut, erstreckt sich die Villa über mehrere Ebenen und nutzt ihre besondere Lage: Großzügige Fensterflächen holen Licht und Landschaft in die Räume, während Terrassen, Garten und Pool den Wohnraum nach außen erweitern.
Viel Privatsphäre, großzügige Wohnflächen, hochwertige Materialien und moderne Haustechnik treffen hier auf die unmittelbare Nähe zu Graz – eine Kombination für Menschen, die naturnah leben und gleichzeitig schnell in der Stadt sein möchten.
Großzügigkeit als Mittelpunkt
Das Herzstück des Hauses befindet sich im Erdgeschoss: ein rund 100 m² großer, offener Wohn- und Essbereich mit eleganter Küche im amerikanischen Stil.
Eine Raumhöhe von 3,30 Metern und großzügige Fensterfronten prägen das außergewöhnlich offene und helle Raumgefühl. Der Blick reicht hinaus auf die vorgelagerte Terrasse und den beheizbaren Pool, der ohne Chlor betrieben wird. Innen- und Außenbereich gehen nahezu fließend ineinander über – begleitet vom Panorama über Graz und die umliegende Landschaft.
Auf dieser Ebene befinden sich außerdem zwei Büros, eine Speisekammer sowie eine besonders großzügige Waschküche mit direktem Ausgang ins Freie.
Der private Bereich umfasst den Masterbedroom mit begehbarer Ankleide und eigenem Badezimmer mit Dampfdusche.
Eine eigene Ebene für die Familie
Das Obergeschoss ist auf die Bedürfnisse einer Familie abgestimmt und bietet vier gleich große Kinderzimmer, ein gemütliches Spielzimmer, ein Badezimmer sowie ein separates WC.
Ebenfalls auf dieser Ebene befindet sich der direkte Zugang zur rund 90 m² großen Garage, die Platz für mehrere Fahrzeuge bietet.
Die klare Aufteilung der Villa schafft großzügige gemeinschaftliche Wohnbereiche und gleichzeitig ausreichend Raum für individuelle Rückzugsmöglichkeiten.
Wellness und Fitness mit Panoramablick
Das Untergeschoss erweitert das Raumangebot um Bereiche für Gäste, Erholung und Freizeit.
Ein Gästezimmer mit eigenem Badezimmer bietet Besuchern einen komfortablen und privaten Rückzugsort. Ergänzt wird diese Ebene durch einen großzügigen Wellness- und Fitnessbereich mit Sauna und Panoramablick.
Ein stilvoller Weinkeller, der Technikbereich sowie ein weiterer sehr großer Raum vervollständigen das Raumangebot. Dieser zusätzliche Bereich lässt sich flexibel nutzen – beispielsweise als Hobbyraum, Spielzimmer, Musikstudio, Lager oder weiterer Freizeitbereich.
Komfort bis ins Detail
Die technische Ausstattung der Villa ist auf hohen Wohnkomfort ausgerichtet. Dazu zählen:
- automatische Wohnraumbelüftung
- Klimaanlage
- zentrales Alarmsystem
- zentrale Staubsaugeranlage
- Sonos-Soundsystem
- Lastenaufzug zwischen den Ebenen
- automatische Gartenbewässerung
- Mähroboter
- beheizbarer Pool ohne Chlor
Offene Holzbalken, hochwertige Holzböden und ausgewählte Natursteinbeläge setzen zusätzliche architektonische Akzente. Natürliche Materialien verleihen den großzügigen Räumen Wärme und zeitlose Eleganz.
Über Graz wohnen – und dennoch in wenigen Minuten in der Stadt sein
Die Lage am Zösenberg verbindet Ruhe, Natur und Privatsphäre mit der Nähe zur Stadt. Das Grazer Stadtgebiet ist in rund zehn Minuten erreichbar.
Gleichzeitig vermittelt die erhöhte Position der Liegenschaft mit ihrem außergewöhnlichen Weitblick das Gefühl, deutlich weiter außerhalb der Stadt zu wohnen. Viel Grün und die umliegende Natur bestimmen das unmittelbare Wohnumfeld.
So entsteht eine seltene Verbindung aus anspruchsvoller Architektur, großzügigem Wohnen, moderner Haustechnik, Pool und privatem Wellnessbereich – eingebettet in eine besondere Aussichtslage im Grazer Norden.
Eine Villa für Menschen, die die Nähe zu Graz schätzen und gleichzeitig Wert auf Raum, Ruhe, Privatsphäre und Natur legen.
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